上周广州一手住宅重回千套 中山一手住宅网签量创新高

一手住宅重回千套，环比上涨超6成

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（08.13-08.19）广州全市一手住宅网签1230套，环比上涨68.3%，虽对比上周成交“冰点”有所改善，但整体仍处于千套低位，市场降温明显。

从各区域来看，除番禺区有所下降外，其他10区环比均上涨，尤其中心城区上涨幅度惊人，其中白云区以4900%的涨幅傲视群雄，荔湾区和天河区亦上涨超过500%，表现亮眼。上周中心城区网签破千套，比外围区多54%，连续两周反超外围区。外围区上周网签783套，环比上涨43.7%。

上周销冠出现了新面孔，南沙区以340套网签量超过增城区勇登，是因为8.13-8.19新批住宅供应集中在南沙、增城、白云三区，其中位于南沙黄阁板块的南沙保利城、万科白鹭郡累计批发了420套，所以上周白云、南沙网签均有所突破。

二手住宅量价齐降，越秀区降幅

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（08.13-08.19）广州二手住宅过户1190套，环比下跌28.01%；过户均价为24344元/㎡，环比下跌2.99%，整体回落。

上周二手住宅全市环比全线飘绿。其中越秀区跌幅，为42.37%，其次是外围区的南沙区，跌幅为41.25%。上周一个跌幅不超过10%的是海珠区，为7.53%。

上周成交热门区域依然为外围区，过户680套，全市占比57.14%。过户量的依然是番禺区199套，其次才是增城区195套。虽然市场降温，但有凭借着良好的交通优势及发展规划，番禺区一直是成交中的佼佼者，被购房者看好。

过户均价方面，全市整体降价。主要因为上周越秀、天河等中心区域成交价有所下滑，而外围增城、花都整体成交变化不大，以致结构性拉低网签均价。

中心城区的天河区以42564元/㎡继续领跑全市，其次是单价跌破四万元的越秀区，海珠区以38508元/㎡紧随其后。而外围区80%的区域过户均价仍低于2万元/㎡。

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据，各区域价格涨跌不一，总体变化不是很大。天河区挂牌均价继续走高，凭借5.64万元/㎡连续四周稳坐全市价格位置。越秀区挂牌均价跌至4.98万元/㎡，继续位列名。

据乐有家研究中心统计，最近2周二手带看数量在减少，但是业主放盘增多，市场房源供应量有所上涨，价格可谈空间变大。

上周中山楼市继续回温，一手住宅成交量达到1707套，全市二手住宅挂牌价与上周持平。

一手住宅

上周一手住宅的成交量延续了上升态势，上周中山一手住宅成交量为1707套，创下7月以来的，环比上涨22%。

上周中山住宅新增407套，截止2018年8月19日，中山一手住宅库存量为88651套，环比下跌1.24%。

因为网签量的上涨和库存量的下跌，去化周期继续下跌。上周去化周期为37.3月，环比下跌1.24%。

二手住宅

据乐有家房源网数据显示，截止2018年8月19日，中山二手住宅挂牌均价为1.51万元/㎡，与再上周持平。

总体来说，中山各区镇的挂牌价涨跌幅度不大，除了东凤镇环比下跌3.45%，大涌镇环比下跌2.88%之外，其他涨跌幅度均不超过2%。价格方面，东区以1.88万元/㎡摘得榜首，其次是开发区，挂牌价为1.81万元/㎡。南区排名第三，挂牌价为1.58万元/㎡。