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已拿证!中洲迎玺开春拉爆深圳楼市,或将喜提全国首个日光?

乐有家研究中心2025-02-14 20:13:51来自北京市

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这才刚过完年，甚至正月十五都还没过完，热衷搞钱搞事业的深圳人，就已经迫不及待跑去看房了。

这次引起全国轰动的是中洲迎玺3期，千人看房声势浩大，就连京沪的头部房地产博主都被惊动，直言开年的深圳楼市有点让人意外，全国楼市观察者的目光瞬间聚焦深圳。

不过也可以明白，深圳在开年后就在所有一线城市中，率先喊出“房地产投资尽快恢复增长”，让楼市“止跌回稳”变成积极兑现的行动。

只要深圳做什么，就一定会做到底，如今这开年第一要务如此笃定，那么信心的迅速回归也就不言而喻了！

深度认可深圳，全国人流加速回归

能够刚开年就实现这么多人看房，深圳这不是“蓄谋已久”，而是“水到渠成”。

实际上，这几年不同于往年，深圳逢年过节不再是一座空城，人流汹涌到都已经名列十大旅游城市前列。

2025年春节8天长假，深圳地铁全网累计客流量达2933.3万人次，比2024年春节假期总客运量增长了7.9%！18条运营线路日均客运量达366.66万人次！

图源 | 深圳发布、深圳特区报

深圳的吸人体质不再有季节性，逐渐演变成了全年度常态。

历经40余年的发展，深圳曾有过人口增长率达到21.8%的光辉岁月，也有过疫情风波后人口增速放缓的阶段。时至今日，深圳再度进入人口恢复增长的阶段。

“来了就是深圳人。”深圳欢迎每一位来深建设者，这句喊了几十年的口号，早就化为深圳的城市符号，深刻融入了这座自带改革开放基因的首善之城。

图源 | 深圳商报

早在深圳市政府2024年新春团拜会上，就公布过深圳的社区登记总人口数据，即实际管理人口已达到2163.77万。这一数据经过一年累积，可以预见深圳的实际管理人口大概率突破2200-2300万的水平，接近三大直辖市京沪渝。

落地刷新认知，深圳魅力撼动全国

这不，拥有如今这么强大的人口基数，属于全国人民的深圳才在刚开完年就买房为敬了。

这几日，忙着搞钱的全国人民开始蜂拥落地深圳机场、深圳北站，深圳承接的效率也非常高，前一天还说着打不到车，后一日蓝海豚巴士就已经开始点对点接送打工人。

而对于首次来深者，落地深圳的第一印象，远不止服务与效率的体现，还有飞机降落时穿越灯火通明的深中通道，还有走出北站时映入眼帘的湾区门户UFO......这些已建成或在规划中的，极具仪式感的超级建筑或建筑群，撼动来深建设者的认知，坚定了新深圳人与深圳共发展的渴求。

图源 | 深圳龙华

超级基建、超级建筑对于人心的感召力是经过验证的。上海的陆家嘴三姐妹、外滩建筑群，北京的国贸建筑群，香港的中环建筑群，每一座超一线城市，都有自己独具未来感城市界面，以此魅力吸引着人才与人流的涌入。

可以说，一线城市的建筑景观就是最好的城市广告，吸引着更多参与者加入城市建设与发展的步骤。

作为深圳的重大交通枢纽，深圳北站及其周边建筑群，完全就是代表深圳脸面的风景线，全国人民来深第一站，当映入眼帘的首波冲击，是北站高大上、现代化的商办楼群，是环境优雅、拉满新规的住宅小区，想留在深圳，想在深圳置业购房的心，一定也是被深深撼动的。

今年春运期间，深圳北站到达旅客 496.9 万人次，多少人未来会在深圳置业安家？这样大基数下的高比例完全可以畅想。

北站纯粹大盘，或预定蛇年全国首个日光盘？

不同于大多数城市的高铁主站设置，深圳北站在深圳的城市规划中，占据“湾区枢纽+都市核心”的双重位置，落位深圳北中轴线，可以说是城市中心的核心地段。

何况深圳北站商务中心区是深圳“十四五”规划中明确的七大总部基地之一，定位为“国际会客厅”与“湾区门户”，全国人民落地深圳第一眼，就进入这样高占位的区位，心理尺度上很容易获得满足，在此区位购房也易变为大概率事件。

经过十数年高强度的开发，北站商务中心区已经成熟，可以说除非商改住，已经没有可供住宅开发的地块。

中洲迎玺3期开年就如此轰动可想而知，作为北站核心区最后一块住宅用地，甚至还是2024年新规实行后北站唯一的高得房率住宅，锁定北站的购买力基本上不可能漏掉这样的项目。

而作为纯商品住宅小区，已经PK掉2017-2023年大多数配建了公共住房的小区，超低的容积率甚至比得上香蜜湖、华侨城的豪宅小区。

横向对比，400万+总价就能获得上千万豪宅的生活品质，还是在深圳核心地段，这样的诱惑对买家来说无可抵挡。正如大多数观察者所见，中洲迎玺3期在如此大规模的看房量下，基本预定了蛇年全国首个售罄盘的地位。

最新消息，中洲迎玺3期刚刚取证，并将于2月22号正式开盘，推盘节奏十分紧凑。释放的价格也令人惊喜：开盘88折！7天准签折后单价5.1万/㎡-7.1万/㎡，折后总价411-1023万！

作为开春后首个行业红盘，乐有家极为关注，已经将其纳入了集团最高级别的“战略主推盘”，安排全员推广，为深圳的楼市开门红贡献力量。

当前，中洲迎玺3期即将发售的是82-144㎡的3-5房，涵盖刚需、改善、终极全购房周期所有产品线。可以说，完全可以实现小区内置换流通，资产的保值性得以充分保障。

为什么全国人民开年落地深圳，就忙着买房？其实窥一斑可见全貌。

以上内容不构成销售建议，相关观点和信息仅基于当前的市场环境与部分数据，不保证其准确性和完整性，在实际操作中应结合自身情况进行综合分析。

●2025年深圳市民置业计划调研：预期增强！50%认为能止跌回稳

●11月深圳新房认购已经接近10000套，预售网签量环比上涨133%

●成交暴涨，业主反价，中山跑出一线行情！

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