华润城之后，南山在7月终于备案了一个新盘——乐尚林居。
看备案时间该盘与天健公馆相差一两天，但天健已经选完房，乐尚林居才迟迟公布备案价格，想必也是为了躲开这波热度。
乐尚林居本次备案住宅429套，均价75499.966元/平，单价67384元/平，单价81567元/平，总价范围577-1442万，建筑面积约79-179㎡3-5房。毛坯交房。
项目将于7月21号即本周六认筹，认筹金20万。
▲图片来源：家在深圳论坛
乐尚林居位于南山南头同乐村西南侧，中山园路西侧，距离南光高速、南坪快速入口很近，门口有公交车站，离留仙洞、科技园、后海、前海差不多10多。与正在修建的地铁12号线同乐站直线距离1公里，走路稍远。
项目的学区在同乐学校的学区范围内，距离也十分近。该校是一所九年一贯制学校，但排名在南山属于中等偏下。目前乐尚林居周边以农民房、小产权、厂房为主，几乎没有商业、配套，但所属片区正在升级改造，周边有南头古城特色规划、西丽站特大枢纽站建设、一甲村城市更新、同安路北片区城市更新、建工村二期改造更新、南山农批市场升级改造等。
周边新房有豪方天际（均价8.5万/平）、前海东岸（均价7.9万/平），周边二手房较少，较远一点的二手房集中在宝安片区，均价6万多为主流。
▲来源：贝壳找房
总体来说，乐尚林居的价格属于市场水平，与近期开盘的豪方天际相比较便宜，但交通和学校弱于豪方。南头片区近年旧改大且多，项目本身容积率低，自带商业，户型还不错，改善型置业者可以适当关注。
户型介绍
来源：咚咚找房
项目由5座高层建筑物组成，1栋A、B座和2栋为单层4户分布，3栋为单层3户，5栋为单层5户。有利于楼体布局。从布局来看户型整体之间相互影响较少。地块形状较好户型朝向较佳，更容易发挥围合园林的功能与价值。
户型种类较多，以面积段可划分为5个类型。
1、建筑面积约79-83㎡
2、建筑面积约91-94㎡
3、建筑面积约108-111㎡
4、建筑面积约127㎡
5、建筑面积约177-179㎡
建筑面积约79㎡户型
通透结构北向，远离主干路安静程度较佳视野开阔，动静分区布局合理。客厅开间3.3米带1.55米宽大阳台，实用性能。主卧开间3.3米明亮舒适，开间进深比稍有欠佳，可根据家庭需要与小房间合并实用也可各自独立。次卧2.8米开间算是够用因飘窗问题室内进深稍有不佳。厨房实用性能较佳餐厅独立明亮。分离式卫生间使用性能佳入户门自成玄关保护室内隐私。
建筑面积约80㎡户型
东南向临路双面采光，低楼层容易受到车辆噪音影响。有一定的公园景观资源。客厅开间3.4米1.55米宽阳台宽敞实用。主卧双面采光明亮舒适，如做大房独立功能较强，如隔成2个房间使用则对空间的完整有一定因星光。厨房面积不大但实用性能较佳，餐厅位宽敞舒适自由空间较好。
建筑面积约91㎡户型
东南向1栋A座单位临路视野宽广但低楼层容易受到车辆噪音影响，1栋B座和2栋单位花园朝向相对安静程度较好，动静分区布局合理，客厅开间3.4米带1.6米宽阳台，实用性能较好。主卧开间3.3米具有良好的开间进深比有利装修布局。两个小次卧开间都没有超过2.8米但进深较好室内空间也比较好布置。厨房实用性能，餐厅位空间较好。玄关可保护室内隐私却增加了走廊有一定程度的浪费。
建筑面积约 110户型
可算是91平方米户型的4房版，在空间的尺寸上有一定的提升，但房间分割有些尴尬，三个次卧依然是没有任何一个房间开间超过2.8米，如果合并成大房使用有有些浪费。增加了19㎡的总价实际提升并不明显。
建筑面积约108-111㎡户型
三个单位都是通透结构横厅布局。1栋A座户型朝向西北看花园，1栋B座主阳台朝向东南看花园但卧室都是西北朝向。横厅布局空间利用率高空间感舒适。7米餐客厅开间带4.5X1.9米宽大阳台宽敞舒适功能强大。次卧空间较为一般在可接受程度，3.4米的次卧但进深偏短，另一次卧开间2.8米。厨房明亮实用性能。110和111平方米户型入户门位置可自然对室内私密性形成有效保护。
建筑面积约127㎡户型
位于3栋对称布局三面采光，朝向西南看花园安静舒适。4.35米客厅开间带1.7米宽阳台明亮舒适，3.75米开间的主卧套间具有良好的开间进深比，空间布局。两个次卧开间都超过了3.2米居住空间舒适度较好，厨房空间较好，餐厅宽敞舒适。入户位置应注意隐私保护设计。
建筑面积约177㎡户型
项目户型，位于3栋通透结构横厅布局，餐客厅开间达8米阔绰明亮。主卧开间3.8米开间进深比良好，空间舒适感。双主卧套间设计，次主卧可根据自身需求选择位置，次卧都朝向劣势朝向，餐厨空间宽敞明亮，带工人房设计。次卧空间比较一般，对于177㎡户型来说整体设计上有些不足。
爱住家投研圈2018-07-19 16:04:17
