退房？假的；赔偿？真的！还在爆雷，也是真的...

可以说，现在的深圳，是二手房顶了大半的天。

虽然普遍低于指导价成交，但二手房至少已经成交起来：纯自然流量，没什么炒作，买卖都是刚需。

新房，那就各有各的故事、各家门前各种雪。

房企，甚至还有继续爆雷。置业者都不知道，哪个品牌还能100％信任。

总归，交楼、质量，依然是很多业主的“心上梗”。

赔偿，真的！

退房？假的！

人才房、安居房、配售房、共有产权房...轰轰烈烈的民生“安居”工程，正精益求精地力图满足大部分城市居民的需求。

但是五花缭乱的“名字”，也让大家有点混淆。

买的人，希望买的是“10年后能转红本”＋“商品房4-6折”的房。

但是，商品房业主，却不大希望项目后期出现大量可转红本的配售房。毕竟，10年后一起出现在二手房市场时，配售房的成本更低，不但可能增值显得更多，更怕配售房低价上市，影响了自己。

而人才房业主，真的也担心自己“6折多含金量”够不够。

当然，有机会6折，那还是很香的。

所以，华发新城的百人退房，实际上是“换成3房”。

也不存在退房通道关闭的问题！

早期受限与3房资格的，在条件放松以后，还是想直接上车真3房。

房要买，价要香，但是质量不能不好。

位于龙华区的安居峰景苑，3月15日有业主曝光小区出现墙体开裂，房顶和窗户漏水，飘窗破洞，房间钢门变木门，泡沫阳台一踩便出现破洞等问题。

安居鸿栖台，有业主3月11日反馈，小区存在各种空鼓，裂缝，脏乱差等问题。

安居集团做安居房，那都是低杠杆、回款快。运营遇上压力，那是因为承载了房地产纾困，对深圳房地产项目提供“三保一防”（保交楼、保民生、保稳定和防爆雷）。

毕竟，恒大、世茂等等，也都在深圳有项目啊。他们这些年的“保交楼”，肯定是有深圳的企业中流砥柱在援手。

幸好，安居房的质量问题，是会被迅速响应，好好...补偿。

为弥补安居峰景苑项目给业主造成的不便和损失，安居峰景苑所有业主补偿18000元现金！还有物业费、停车费等赔偿。

深圳市龙华人才安居有限公司发布的最终补偿方案共有九条内容，除每户补贴现金超过2万元之外，还有免收两年物业管理费、代付日常专项维修资金两年、免收小区停车费一年，房屋外窗、外墙、防水等保修期延长5年等补偿措施。

这算是，业主安全置业的底线得到保障。挺好的。

但是，商品房还在压力重重。

比如，深房光明里的100W安居房精装交付，但几百万一套的商品房、当时说的是“简装”。

商品房业主就表示很不能忍了，纷纷诉求，等待开发商处理。

还在爆雷

也是真的

本来以为，爆雷已经是尾声。

要爆的，都是18线地方的房企。

但是，没想到2024年的大瓜，还是深圳的。

一边是，平安信托。

网络上曝光了平安信托37支信托产品违约的消息，涉及数千名投资人，引发了广泛关注和担忧。

理财啊基金啊信托啊的风险，在于谁都不知道他们的底层资产是什么。

万一洋葱剥来剥去，还是地产是核，那么这个理财产品，就跟房地产行业共低潮了。

当然，最骇人的，是宇宙房企，也有润声。

其实，救市的组合拳，真打的挺好的。

全方位的、合理化的支持房企、支持刚需，甚至还支持了刚改。

但是，谁也想不到，房企的杠杆如此之高。

看一下，全国10大房企，完璧的可能不会很多。

在这20个名单里，要好好的选、好好的挑。

深圳打新且把房企后劲，掂量

无论如何，楼市的波动都到了晚期。

最难的日子，肯定在逐渐过去。

但是，如果这个雷，爆在自己未收楼的新房上，“自家雪崩”不是中产所能承受之痛。

所以，只能说，买房，要认准“实力和后劲”。

第一重，要看房企资金链是否安全。

比如说，去看看房企的债，是不是普遍预警。

第二重，要看房企的执行力是否还在线。

这样，质量问题就不会频出，房子能收到个好的。

然后，尽量买报建更迟的，新一些的项目，户型和使用率会合理。

再配以不错的地段，合适的学校，这样安全性就更好。

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来源：经纬找房，楼市观点

小黑夜之睛，中指数据，平安信托

GM光明里业主，新地产