深圳
在7·31新政的影响下，市场观望态势明显，新政满月后的首周，深圳一、二手住宅成交量均下滑，据乐有家研究中心数据显示，上周（09.03-09.09）新增求购客户量创近8周新高，环比上涨33.83%，而实际一、二手住宅成交量依旧处于低位，观望气氛持续升温。
一手住宅
上周深圳一手住宅网签量价齐升。乐有家研究中心数据显示，上周深圳一手住宅网签658套，环比上涨4.3%，；网签均价54388元/㎡，环比上涨0.7%。
上周各区一手住宅网签价方面，龙岗区网签均价下跌幅度，网签均价30051元/㎡，环比下跌6.7%；南山区下跌幅度排全市第二，网签均价84702元/㎡，环比下跌5.9%；同样呈下跌趋势的福田区网签均价为88683元/㎡，环比下跌1.6%，但其一手住宅网签价已连续两周超越南山区位居全市。宝安区网签均价未降反升，为52962元/㎡，环比上涨1.9%。
上周各区一手住宅网签量方面，盐田区在连续8周无网签后，上周终于有所突破，网签2套。罗湖区上周网签量上涨幅度，网签7套，环比上涨40%。宝安区一手住宅网签量同样呈上涨趋势，网签258套，环比上涨22.3%，全市占比达到39%。龙岗区是一个网签量呈下降趋势的城区，但上周网签总量仍位列全市，网签261套，环比下跌11.8%，全市占比40%。福田区上周网签量与此前维稳，占全市一手住宅网签总量的3%。
二手住宅
上周深圳二手住宅过户量跌价升。乐有家研究中心数据显示，上周全市二手住宅过户1204套，环比下跌15.7%，成交均价为52308元/㎡，微幅上涨0.16%。
上周深圳市各区二手住宅过户量方面，各区均呈下跌趋势，唯盐田区过户量上涨，上周过户30套，环比上涨15.4%。龙岗区上周过户量虽拔得头筹，过户265套，但下跌幅度，达20.7%，占全市二手住宅过户总量的22%。宝安区上周过户240套，环比下跌18.9%，全市占比20%。南山、福田上周二手住宅过户量仅相差3套。罗湖区上周过户206套，环比下跌11.6%，全市占比17%。
挂牌价
上周深圳各区挂牌价方面，全市挂牌价有微幅上涨，挂牌均价6.63万元/㎡，环比上涨0.18%。涨幅的大鹏挂牌均价为4.41万元/㎡，环比上涨3.60%。下跌幅度的为光明新区，挂牌均价4.43万元/㎡，环比下跌0.12%。而挂牌价的依然是南山区，为9.80万元/㎡，环比上涨0.25%。
东莞
一手住宅
据乐有家研究中心数据显示，上周（09.03-09.09）东莞一手住宅新增供应13.5万㎡，环比上涨74.2%，供应量创下新高，供应项目集中在常平、虎门、石龙和寮步四个镇，其中常平镇汇景豪园项目供应量，合计供应436套。
上周东莞一手住宅合计网签772套，网签量环比下跌21.6%，网签虽有所下跌，但与之前正常水平相当。一手住宅网签均价1.73万元/㎡，环比下跌1.59%，价格相对比较平稳。乐有家带看数据也显示，一手住宅带看量已经连续两周上涨，这也表明，随着供应量上涨，客户的观望情绪稍有降低。
从各片区一手住宅网签来看，上周六大片区网签量均下跌，其中滨海片区在之前一周成交量冲高后，上周成交143套，环比大幅下跌45.6%，也是六大片区中下跌幅度的片区。城区片区上周成交273套，成为六大片区中成交量的片区，东城区和万江区成交带动不小。
价格方面，六大片区三升三降，滨海片区网签量虽大幅下跌，但网签均价却在上涨，上周滨海片区均价1.98万元㎡，环比上涨7.51%，上涨幅度。东南临深片区价格回归至2字头，上周均价2.06万元/㎡，环比上涨6.72%，是六大片区中价格的片区。
上周东莞一手住宅虎门镇成交111套，位居，万科云城贡献了43套。万江区网签87套位居第二。
二手商品房
据乐有家研究中心监控数据显示，上周（09.03-09.09）东莞二手房过户701套，环比下跌3.7%，东莞二手成交量整体波动范围不大。二手商品房成交均价1.59万元/㎡，环比下跌6.11%。另外值得注意的是，随着“金九银十”到来，东莞近期二手房带看和求购客户量都有较大幅度上涨。
乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房过户量都下跌，其中水乡新城片区上周成交20套，环比下跌25.9%，下跌幅度。东南临深片区成交221套，是六大片区中成交量的片区。
上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交125套，东城区二手房成交73套，位居第二。
上周东莞六大片区二手住宅挂牌价除了水乡新城片区有下跌外，其他各片区均上涨，其中滨海片区挂牌价2.01万元/㎡，环比上涨7.76%，上涨幅度，滨海片区挂牌价已经连续两周上涨，证明业主普遍比较看好片区发展。东南临深片区挂牌价2.28万元/㎡，环比上涨7.31%，依旧是六大片区中挂牌价的片区。
佛山
房地产市场一直有一句话叫“金九银十”，意味在通常情况下9月和10月住宅成交量会处于一个高位，但从今年佛山9月份首周的成交量看，“金九”的威力似乎没有发挥出来，上周佛山住宅成交乏力。
一手住宅
上周佛山一手住宅网签量大幅下跌，据乐有家研究中心数据显示，上周（09.03-09.09）佛山一手商品住宅网签2440套，环比下跌30.7%。
从各区域一手住宅网签量来看，上周的网签为南海，网签956套一手住宅，环比上涨16.6%。而昔日成交顺德的网签量跳水，环比下跌61.8%，仅网签535套一手住宅。三水网签488套一手住宅，环比上涨2.7%。禅城网签251套一手住宅，环比下跌19.6%；高明网签210套一手住宅，环比下跌59.3%。
二手住宅
据乐有家研究中心数据显示，上周（09.03-09.09）佛山二手住宅过户量环比微降2.9%，过户1452套二手住宅。
对比一手楼市的起伏，二手楼市则相对平稳，从各区域二手住宅过户量来看，涨幅的是三水，环比上涨18%，过户151套二手住宅；其次是禅城，环比上涨1.8%，过户172套二手住宅。南海过户量与上周持平，顺德和高明的过户量均有不同程度的下降，顺德过户607套二手住宅，环比下跌6.5%，高明过户90套二手住宅，环下跌5.3%。
商业
据乐有家研究中心数据显示，上周（09.03-09.09）佛山一手商业网签1043套，环比上涨10.5%，上周佛山二手商业过户90套，环比下跌11.1%。
乐有家研究中心2018-09-10 22:01:12
