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深圳一手住宅量价齐跌 东莞新房台风当天仍有7套成交 佛山一二手房成交量双双上涨

乐有家研究中心 2018-09-18 23:01:46
深圳

9月第二周,深圳楼市的“金九银十”却仍未显现,且受台风“山竹”的影响,上周(09.10-09.16)一、二手带看量更是大幅下滑。据乐有家研究中心数据显示,上周深圳一、二手带看量环比下降29.8%,新增求购客户量环比下降10.52%。

一手住宅:网签量创近八周新低

上周深圳一手住宅网签量价齐跌,一手住宅网签量更是创近八周新低。乐有家研究中心数据显示,上周深圳一手住宅网签551套,环比下跌16.3%;网签均价53846元/㎡,环比下跌1%。

上周各区一手住宅网签价方面,龙岗区网签均价结束了六连跌,开始回升,网签均价34095元/㎡,环比上涨13.5%,上涨幅度全市。罗湖区上周一手住宅网签均价72999元/㎡,环比上涨2.4%。南山区网签均价居全市首位,相比上周仍有小幅上涨,网签均价86312元/㎡,环比上涨1.9%。宝安区网签均价50437元/㎡,在全市各区中下跌幅度,环比下跌4.8%。

上周各区一手住宅网签量方面,全市各区网签量均呈下跌趋势,其中南山区下跌幅度,上周网签81套,环比下降27.7%,全市占比15%。盐田区、罗湖区均与此前持平,网签分别为2套、7套。宝安与龙岗区上周一手住宅网签量仅有1套之差,其中宝安区网签231套,以微弱优势占据上周全市网签宝座。龙岗区网签230套,退居第二,环比下跌11.9%,全市占比42%。

二手住宅:过户量小幅上涨成交依旧乏力

上周深圳二手住宅过户量有小幅上涨,但相较以往,成交依旧乏力。乐有家研究中心数据显示,上周全市二手住宅过户1382套,环比上涨14.8%,成交均价为52288元/㎡,微幅下跌0.04%。

上周深圳市各区二手住宅过户量方面,仅有盐田区呈下跌趋势,过户26套,环比下跌13.3%,全市占比仅2%。罗湖区过户量仍保持206套,全市占比15%。龙岗区上周二手住宅过户量,为343套,环比上涨29.4%,全市占比25%。宝安区上涨幅度,过户311套,环比上涨29.6%,全市占比22%。南山、福田区上周二手住宅过户量均有小幅上涨。

二手住宅挂牌价

上周深圳各区二手住宅挂牌价方面,全市有微幅上涨,挂牌均价6.64万元/㎡,环比上涨0.14%。涨幅的盐田区挂牌均价为5.84万元/㎡,环比上涨0.66%。下跌幅度的为福田区,挂牌均价8.07万元/㎡,环比下跌0.29%。而挂牌均价的依然是南山区,为9.81万元/㎡,环比上涨0.17%。

东莞

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示,上周(09.10-09.16)东莞一手住宅新增供应5.97万㎡,合计供应531套,供应量又出现下降,供应量的为厚街镇的卓越维港项目,合计供应224套,其次为麻涌镇的御江花园供应150套。

上周东莞一手住宅合计网签900套,网签量环比上涨16.6%,受台风恶劣天气影响,9月16日新房网签量较少,只有7套新房网签,一定程度上影响了本周的总网签量。一手住宅网签均价1.68万元/㎡,环比下跌3.11%,价格相对比较平稳。受台风天气影响,乐有家门店监控数据显示,本周新房和二手房带看量都有下降。

从各片区一手住宅网签来看,上周六大片区网签量三升三降,其中水乡新城片区上周逆袭,上周合计网签213套,环比大幅上涨373.3%,主要是麻涌镇成交带动。东部产业园片区上周网签142套,环比上涨7.6%。城区片区网签242套,环比下跌11.4%,虽有下跌但还是六大片区中成交量的片区。

价格方面,六大片区除城区和水乡新城片区有上涨外,其他各片区均下跌,且有3个片区下跌幅度在10%左右。上周城区片区网签均价1.93万元/㎡,环比上涨17.65%,价格回归正常,也是六大片区中价格幅度上涨的。松山湖片区网签均价1.63万元/㎡,环比下跌13.18%,下跌幅度,主要是受寮步镇低价盘网签影响。

上周东莞一手住宅麻涌镇成交170套,位居,御江花园项目贡献较大。万江区网签87套位居第二。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示,上周(09.10-09.16)东莞二手房过户762套,环比上涨8.7%,东莞二手成交量呈现出起起落落状态。二手商品房均价1.55万元/㎡,环比下跌2.88%。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价三升三降,滨海片区挂牌价连续三周上涨,回归至正常水平,上周挂牌价2.09万元/㎡,环比上涨3.99%,上涨幅度,东南临深片区挂牌价在上周出现较大幅度下跌,上周挂牌价2.01万元/㎡,环比下跌11.6%,领跌六大片区,且被松山湖片区一举超过,挂牌价和城区片区并列第二。

佛山

这个周末佛山饱受台风“山竹”的摧残,但受到网签延迟的影响,从网签数据来看,上周佛山楼市表现活跃,一二手住宅成交量都有不同程度地上升。

一手住宅

经历了上周的成交低谷,上周佛山一手住宅网签量大幅上升,据乐有家研究中心数据显示,上周(09.10-09.16)佛山一手住宅网签3463套,环比上涨41.9%。

从各区域一手住宅网签量来看,上周带动佛山网签量大涨的“功臣”正是顺德。上周顺德网签1771套一手住宅,环比上涨231%,重回佛山网签宝座,占据了佛山一手住宅网签量的半壁江山。其余四区的网签量皆有不同程度的下跌,禅城网签量环比下跌25.1%,网签188套一手住宅;南海网签890套一手住宅,环比下跌6.9%;高明网签175套一手住宅,环比下跌16.7%;三水网签439套一手住宅,环比下跌10%。

二手住宅

上周佛山二手住宅过户量上涨,据乐有家研究中心数据显示,上周(09.10-09.16)佛山二手住宅过户量环比上涨14.2%,过户1658套二手住宅。

从各区域二手住宅过户量来看,与一手楼市相类似的是,上周过户量涨幅的是顺德,环比上涨37.1%,过户832套二手住宅,为近期以来的值,占据全市过户量的50%。其次是高明,过户106套二手住宅,环比上涨37.1%。三水的过户量与上上周持平,禅城和南海的过户量有所下降,其中禅城过户156套,南海过户413套,环比下降9.3%和4.4%。

商业

对比一手楼市成交活跃,一手商业市场成交遇冷,据乐有家研究中心数据显示,上周(09.10-09.16)佛山一手商业网签仅537套,环比下跌48.5%。二手商业市场表现平稳,上周佛山二手商业过户104套,环比上涨15.6%。

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