9月第3周佛山二手住宅过户1814套 惠州一手楼市回暖 中山一手住宅环比下跌27%

迈入“金九”的第三周，据不完全统计，佛山共有18个项目取得新预售证，五区遍地开花，新增住宅2583套，环比上升34%，处于全年周度供应量高位。其中，三水的推货量，共推出1202套住宅。

一手住宅

上周佛山一手住宅网签量小幅滑落，据乐有家研究中心数据显示，上周（09.17-09.23）佛山一手住宅网签3217套，环比下跌7.1%。

从各区域一手住宅网签量来看，禅城和顺德的网签量有不同程度的上涨，其中禅城环比上涨8%，网签203套一手住宅，顺德环比上涨4.3%，网签1847套一手住宅，顺德网签全市占比更提升到58%，成为当之无愧的网签。剩余三区中，高明的跌幅，环比下跌38.3%，仅网签108套一手住宅；南海环比下跌21.3%，网签700套一手住宅；三水网签359套一手住宅，环比下跌18.2%。

二手住宅

上周佛山二手住宅市场持续升温，据乐有家研究中心数据显示，上周（09.17-09.23）佛山二手住宅过户1814套，环比上涨9.4%。

从各区域二手住宅过户量来看，顺德依旧是过户，在上上周过户量大幅上涨的基础上再次环比上涨2.3%，过户851套二手住宅，几乎占据了佛山一手住宅过户量的半壁江山。南海过户523套二手住宅，环比上涨26.6%；三水过户189套二手住宅，环比上涨25.2%。禅城和高明过户量下跌，其中禅城过户量环比下跌4.5%，过户149套二手住宅，高明环比下跌3.8%，过户102套二手住宅。

商业

一手商业市场成交量持续走低，据乐有家研究中心数据显示，上周（09.17-09.23）佛山一手商业网签量环比下跌22%，网签419套。二手商业市场回暖，上周佛山二手商业过户104套，环比上涨27.9%，实现三连涨。

乐有家研究中心数据显示，上周惠州楼市转暖，一手住宅网签合计2672套，环比上涨7.40%。

从各片区一手住宅网签量来看，惠城上周楼市情况表现，网签量为561套，环比上涨53.3%；博罗县楼市也持续转暖，在上上周大涨的基础上，环比上涨20.6%，网签量为439套；大亚湾网签量为840套，环比上涨18.3%；惠东县网签量为132套，环比下降35.6%；龙门县网签量为29套，环比下降21.6%；仲恺区210套，环比下降19.8%；惠阳网签量为461套，环比下降15.1%。

从各区一手住宅网签占比看，大亚湾区以32%的网签量全市占比排名；惠城异军突起占比21%；惠阳跌出前两名，占比为17%；博罗占比持续提升，为16%；仲恺区、惠东县、龙门县网签占比排名依旧靠后，分别为8%、5%和1%。

据乐有家研究中心监控数据显示，从全市看，上周二手住宅挂牌均价略有下跌，为1.27万元/㎡。从各片区来看，除龙门县环比下跌2.6%外，其余片区楼市挂牌价趋于平稳，涨跌幅度不大。

进入“金九”第三周，中山楼市依旧较为火热，连续三周一手住宅网签量超过1500套，上周一手住宅网签量1876套，环比下跌27%。

一手住宅：环比下降27%

上周（09.17-09.23）中山一手住宅网签量出现小幅回落，网签量依旧保持较高。据乐有家研究中心监测：上周一手住宅网签18768套，环比下跌27%。

从各区镇成交情况来说，上周中山的网签分布较均匀，除西北组团低于400套之外，其余均维持在500套左右。东部组团网签量，有531套，占总网签量28%。

上周中山一手住宅新增121套，环比下降83%。截止2018年9月23日，中山一手住宅库存量为88994套，与9月第二周几乎持平。

因为8、9月一手网签量的持续上涨，中山一手住宅的去化周期总体呈现持续下降的走势。或因一手住宅网签量下降，去化周期出现了小幅上涨，上周去化周期为30.6月，比再上周延长了0.1个月。相对于去化周期只有8个月的深圳、10个月的广州，中山总体存库压力较大。

二手住宅挂牌价

据乐有家官网数据显示，截止2018年9月23日，中山二手住宅挂牌均价为1.50万元/㎡，与再上周持平。

总体来说，中山各区镇的挂牌价涨跌幅度非常小，24区镇中6跌6涨，还有12个与上周持平。各个区镇环比涨跌幅度均不超过3%。价格方面，前三名依旧稳定不变，东区以1.83万元/㎡蝉联榜首，其次是开发区，挂牌价为1.78万元/㎡。南区排名第三，挂牌价为1.54万元/㎡。