前言
2017年1月7日，龙华行政区正式挂牌成立，这意味着龙华发展又将进入新的里程碑。自2011年12月30日成立龙华新区以来，龙华区从宝安区的一个镇到挂牌新功能区，再跃升至行政区，从“福田后花园”蜕变为深圳北中心区域，龙华区6年来各项事业都取得了长足进步，实现了跨越式的发展。
与此同时，龙华区的飞速跃迁也使龙华区房屋均价上涨到4.8万/㎡左右，而龙华中心片区近年来一直处于龙华区均价以下，且该片区东与龙岗区坂田街道接壤，西接大浪街道，南邻民治街道，北与观澜街道相连，交通、医疗、教育等核心功能齐全，依山傍水，可谓刚需一族的，名副其实的价格洼地。
楼市分析：
5年二手房价上涨超102% 年租金涨幅仅7%
一个地区的GDP、产业引入与发展等归根结底都与该地区的人口有关，据深圳统计局数据显示，龙华区每年人口净流入量较大，2017年末常住人口为160.73万人，位列深圳全市第3，其中户籍人口29.2万人，同比增长20.2%，增长幅度位列全市第2。
而龙华区人口数量逐年升高的同时也伴随着该地区房价的升高，据乐有家研究中心数据显示，龙华中心二手住宅均价走势从2014年的22330元/㎡上涨到2018年的45320元/㎡，上涨幅度达到102.96%，高于全市均价涨幅（2014-2018全市均价上涨幅度为96.2%），2017龙华行政区挂牌成立后，龙华中心二手住宅成交均价从2017年的41746元/㎡上涨至45320元/㎡，同比上涨8.5%。
龙华区曾被戏称为“宇宙中心”，其实是与其地理位置有关。龙华作为深圳整个城市的中心，坐拥深圳北站和红山，形成一个轨道通达的高端商务CBD中心，与福田中心区遥相呼应，所以，龙华区向来被称作“宇宙中心”。而在这“宇宙中心”还隐藏着一处意想不到的价格洼地，那就是龙华中心。据乐有家研究中心数据显示，近12个月以来，龙华中心二手住宅成交均价一直处于龙华区平均线以下，同时，该片区的二手住宅成交均价已从2017年12月的42297元/㎡上涨到2018年8月的46663元/㎡，上涨幅度达到10.3%，价格逐年逼近平均线。
据乐有家研究中心数据显示，2014-2016年，龙华中心租金每年上涨2元左右，2016-2018年，该片区租金以每年4元左右的租金逐年上涨，年租金涨幅保持在7%，至2018年，龙华中心均租上涨至56元，但也远低于目前深圳市68.22元的均租，也就是说，在当前整体租金都较高的情况下，租客仍能以4100元左右的价格在龙华中心片区租到70㎡左右的不错的两房。
据乐有家研究中心数据显示，2018年1-8月，在乐有家购房成交的客户中，选择在龙华中心购买60-90㎡的客户达到58%，成交单价占比的区间是4.5-5万/㎡，该区间面积适中，单价又在多数人可接受范围之内，不管是投资还是安家都是不错的选择。其他方面，3房和2房是龙华中心片区热门成交户型，购买人群合计比例达到了69%，这两类户型的成交总价大多在300万左右。这也在一定程度上造成了龙华中心二手住宅成交总价占比的区间处于300-400万之间。
教育：
名校“纷争”激烈 新增10所学校促教育均衡
当前，整个龙华区的教育资源都较为紧缺，每年名校“纷争”也格外激烈。龙华中心区目前仅有1所省一级公办幼儿园，2所省一级公办小学、1所市一级公办小学以及3所普通公办小学，2所省一级公办中学、2所普通公办中学。对此，龙华区政府领导全区全面推进积极教育，加大教育供给，在2018年秋季新开办学校共10所。其中包括8所公办学校：深圳市龙华高级中学、深圳外国语学校龙华校区、龙华区清泉外国语小学、龙华区华南实验学校、龙华区第二实验学校、龙华区第三实验学校、鹭湖外国语小学、龙华区教科院附属实验学校。以此促进教育均衡，加快龙华教育发展。
医疗：
2所医院、多家社康中心
健康生活理念渐入人心
当前龙华中心有深圳市人民医院龙华分院、龙华人民医院2家医院，有多家社康中心。其中，深圳市人民医院龙华分院为二级甲等医院，2002年经当时的卫生局和市政府相关部门同意，深圳市人民医院自筹资金3000余万元建立了龙华分院，于2004年12月16日正式开张营业。目前已开设15个业务科室、9个专科门诊以及内、外、妇、新生儿四个专科病房。
龙华区政府在全力补齐医疗卫生短板的同时，还不断加强龙华居民健康生活的理念，全区近年来向居民提供了“健苗行动计划”、二年级学生免费窝沟封闭项目全覆盖、市结核病防控“三名工程”项目等多项医疗福利。
生活：
商圈成熟、水清岸绿
增建地铁6号线缓解交通压力
交通：龙华中心区现有多条公交路线，但交通方面仍然较为薄弱，目前仅一条地铁4号线途经清湖、龙华、龙胜三个站，早高峰出行相对拥挤，在建的地铁6号二期工程从深圳北站预留高架桥工程引出,途径龙华、福田、罗湖三区，预计将于2020年建成通车，届时将缓解龙华中心区交通压力。
公园：龙华区依山傍水，水清岸绿，2014年、2015年龙华区连续两年位列深圳市“美丽深圳”绿化提升行动绩效考评十区之首，2016年在绿化委员会公布的“绿化模范单位”名单中，龙华新区榜上有名，也是深圳市获此称号的区级单位。目前。龙华中心区有2所公园，其中龙华公园占地20万平米，空气清新、景色怡人，登上龙峰塔还可将龙华全景尽收眼底，而稍小的龙胜公园，也是居民饭后散步的好去处。
商业：龙华中心区各类业务较为齐全，以社区商业为主体，商业圈已逐渐成熟，目前有2个大型购物中心，3个大型超市，集购物、休闲、娱乐、美食、教育于一体，周边居民出行购物方便、休闲娱乐场所齐全、美食应有尽有。
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本文内容由乐有家研究中心联合乐有家资深经纪人刘德铖合作完成。
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乐有家研究中心2018-09-28 14:32:14
