说到东莞楼市，临深的楼市不能忽略，在2015-2016年深莞楼市蓬勃发展时期，临深楼市就是极为抢眼的存在，甚至于一度被媒体、行业研究人员拿来作为“双城生活可行性”研究的样板。而在东莞临深的几个镇区中，塘厦镇则是“样本式”的存在。
一、一手住宅
1、2016年是塘厦楼市发展的分水岭，房价一举破“2”，独领风骚
2016年的东莞楼市在深圳需求持续外溢的带动下，临深楼市也成为了众多深圳客的关注热点，而塘厦镇也在这一年实现房价大突破，乐有家研究中心数据显示2016年塘厦镇一手住宅成交均价为23355元/㎡，同比2015年大幅上涨84.25%，一跃成为东莞33个镇区房价之首，自此后，塘厦镇房价一直比较稳定，维持在2.3万元/㎡左右。
与房价刚好相反的是，塘厦镇一手住宅网签量则是逐年降低，2014年网签量，随着房价一路上涨，网签量反倒是一直下跌。2017年仅网签1145套，相较于2014年大幅下跌75.2%。
2、4-6月为塘厦镇新房成交旺季
乐有家研究中心统计了2018年1-9月塘厦镇一手住宅成交量价情况，网签量的月份为第二季度4-6月，每月网签量都在百套以上，在东莞处于中等偏下水平，主要是塘厦镇一手住宅供应量的减少。然而塘厦镇网签量与之间差距也很大，的月份网签近8套，可谓惨淡。
异于网签量的波动起伏，塘厦镇一手住宅整体成交均价相对比较稳定，除了2月和8月之外，其他各月基本维持在2.3万元㎡上下范围。
二、二手商品房
1、塘厦镇二手房量价相对稳定，二手房与新房成交比例逐步拉大
与新房成交量价的大起大落相比，塘厦镇的二手房可谓稳定，3年来，塘厦镇二手房价仅上涨2%，而二手房过户量也变动不大，2017年相较于2016年只少了306套。不过值得玩味的是2016-2017年两年间，塘厦镇二手房与新房成交量之比由101%上涨到263%，这也间接说明塘厦镇的二手房市场受到了越来越多购房者的关注。
2、二手房每月过户量基本维持在百套以上
自东莞新房实行限购以来，东莞二手房也迎来了一波热度，塘厦镇二手房成交比较稳定，每月过户量都在百套以上，除了2月因过年有减少外。
塘厦镇二手房房价维持在1.8万元/㎡左右，与新房还是有大概5000元的差距，所以如果在临深想要置业安家，如果新房无名额，二手房也是不错的选择。
三、租房
3年租房价格仅上涨1.9%
不同于深圳地区租金动辄百元/㎡，东莞租房市场相对比较稳定，除了白领集聚的城区及松山湖等地区，其余各镇区的租房价格整体变化不大。像塘厦镇，3年时间，租房价格也就只是由25.70元/㎡上涨到今年的26.98元/㎡，上涨幅度仅为1.28元/㎡。
四、塘厦镇楼市趣味数据
3房刚需户型是主流，房屋总价200万以上占比高达64.1%
根据乐有家研究中心统计的数据显示，塘厦镇基本上是以90-120㎡的刚需户型为主，也符合现有的二孩放开时代，大家的一致性需求。由图表可以看出，90-120㎡和3房户型占比均在60%以上。
不过因为塘厦镇整体房价在东莞偏高，这也导致在塘厦镇购房，按照首付3成计算，至少需要准备60万以上的首付，才能买到61.3%以上的塘厦房，毕竟塘厦200万总价以上的房子占比达到了60%以上。
五、塘厦镇热门成交小区推荐
乐有家研究中心统计了内部成交数据，选出了塘厦镇热门成交的3个小区，分别为观澜碧桂园，碧桂园天麓山花园和中信观澜凯旋城。
其中中信观澜凯旋城因地理位置好，在高速出口，距离深圳较近，挂牌价也，乐有家研究中心统计挂牌价为2.52万元/㎡。
注：以上三个楼盘的挂牌价为乐有家官网2018年10月22日数据。
六、塘厦镇配套一览
塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，南接凤岗镇和深圳市观澜街道，北与樟木头镇相连，塘厦现已拥有6个高速出入口，赣深高铁也在塘厦设站，赣中虎龙城际轨道、城市轨道4号线、预留通道三、预留通道四和塘厦站等区域交通设施也已落实，同时还预留了莞凤公路（黄塘路）和东深二路延长线等区域性干道，塘厦未来的交通配套体系非常成熟。
另外塘厦镇区范围内的塘厦中学为示范性普通高中，广东省一级学校，教育质量相当不错。塘厦镇内购物中心多，能充分满足购物休闲需求。
作为临深热门镇区，塘厦镇吸引了越来越多人的眼光，选择住在塘厦的深圳人也络绎不绝。伴随着大交通网的不断建设，通勤时间的降低也将进一步带动塘厦楼市健康有序地发展。据了解，未来两年，塘厦将把镇域空间优化为“一城、一带、四轴”结构，建设成为先进制造业发达、商务和休闲服务功能突出、适宜居住的深港后花园和世界高尔夫名镇。未来的塘厦发展一定会让你眼前一亮！
乐有家研究中心2018-10-24 10:24:03
