招商地产8.59亿拿下虎门3.3万平商住地,楼面价11800元/平!

来源：楼探

十月初，虎门在公布的千强镇名单中高居第八，作为滨海湾新区“尖子生”，经过今年两次土拍后，虎门被冠以“逢拍必火”的头衔。

根据东莞市公共资源信息网显示，该住宅、商服用地编号为2018WG028，位于虎门镇怀德社区，占地面积33095.74㎡，容积率1.0<R≤2.2，总建筑面积约72810.62㎡，起始总价85916万元人民币，起始楼面地价11800元/㎡，当地块总价达到106306万元人民币时，楼面限价14600元/㎡，将转为“竞自持面积”环节。

结果出炉，最终仅仅经过1轮报价，地块被深圳坪山招商房地产有限公司以85916万元拍得，成交楼面价为11800元/㎡。

地块概况

工业园区边上的商住地

虎门在粤港澳大湾区规划与虎门高铁站TOD综合开发等政策机遇下加紧基础交通建设，近日，双向8车道的虎门二桥也传来明年将要开通的喜讯，不过楼探踩盘时发现，地块离虎门中心区域稍远，位于大岭山森林公园山脚，背倚环莞快速，离较近的入口1.7km，而距离广深高速北栅入口则需6km。环顾四周是仍未开发的农田和鱼塘，附近遍布工业园区，基础配套并不完善，仅限于满足周边工业园区人员的日常生活，较为缺乏大型的消费场所，相邻地块的公共交通也只有新沙埔和大岭山林场两个公交车站。

地块全景，远处建筑都是周边公寓

附近为数不多的小型商场

临近地块有一座高压电站及大片未开发的农田

在医疗与教育资源方面，此地距离虎门北栅医院4km，与地块一路之隔的是恒德幼儿园，东侧是虎门怀德小学，西侧2km处有虎门成才实验学校。

地块东边的虎门怀德小学

恒德幼儿园

对于地块的周边环境，较为值得圈点的是西北方向3km处的石洞森林公园和大岭山森林公园，在山林里也有大溪、怀德等多个水库。自然景观及山林资源很大可能会成为未来该楼盘的重要卖点。

区域楼市

工业园区公寓林立

虎门镇内大型开发商密集，目前已有万达、碧桂园、中惠、金地等知名品牌抢滩入驻。

据乐有家研究中心数据统计显示，2014年到2018年五年里，虎门总网签量稳居全市前列，2016年和2017年连续两年拔得头筹；2017年虎门镇总网签量高达7907套，相当于每天网签22套。

地块周边并无楼盘，东北方向是大岭山森林公园

地块周边为满足工业园区人员的住房需求，树立有林林总总的公寓与出租屋大楼，楼探通过咨询部分公寓价格得知，约70㎡二房一厅内设齐全的房子月租1400元左右。

周边公寓林立，满足工业区庞大的居住需求

据楼探不完全统计，虎门有多个项目在售或待售刚需洋房，其中冠科泊樾湾高至2.4万/㎡，而虎门印象则有2.1万/㎡的96-117㎡洋房，佳兆业御龙山有310-415㎡联排别墅，另外丰泰湾区风华世家的营销中心已经开放，万科城市之光也预计本月开盘。

二手房方面，处在连升北路的星都会均价在2万元/㎡左右，而凤阳路的虎门碧桂园则高达2.1万元/㎡，位于太沙路的新园中区则有均价1.2万元/㎡的二手洋楼可购。虎门整体的二手房价格在1.2-2.2万元/㎡。

延伸阅读

2018年虎门土拍一览

2018年6月15日，编号为2018WG005的虎门金洲社区3.44万㎡城镇商服地开拍，建筑面积将近9万㎡，龙光地产在最后7秒连续5次加价强势抢地，最终以“12.5亿+14000元/㎡楼面价+自持面积50%”的条件斩获地块。

2018年1月11日东莞年初拍，万科凭借9.14亿拿下编号为2018WG001的商住地，地块位于虎门博涌社区，建筑面积约6万㎡，成交楼面价15200元/㎡，需自持面积30%+自持70年，同时也是东莞首宗自持70年的商住地块。

据资料显示，该地曾于2017年10月份公开出让过一次，但由于开发商报价超过政府设定的限价（14500元/㎡），最终触发限价熔断机制，地块被政府收回，而时隔三个月后的2018年1月，限价上调了4210万元。

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