最近，楼市股市债市汇市，市市进入更年期。不过，也有逆势而上的强势引力区，在下行期越战越勇。比如核心中的核心，福田华强北，竟然有三大盘宝树台、恒邦壹峯以及中电迪富大厦同时处在现楼销售期，磨刀霍霍，竞相出彩。
鉴于宝树台、恒邦壹峯更早的接受了市场的测试，我们就重点来说说中电迪富大厦，这个多功能的神秘楼盘。
近日，中电迪富悄悄在深圳市规土网站上线了备案信息。
据了解，相比同地段的竞品，这个楼盘是平民主义者。
来看看数据，它究竟是如何走大众路线的：位于华强北核心商业圈，中电迪富大厦是集商务办公、政府办公、商业、酒店、公寓为一体的独栋综合体。
项目主推43-105㎡的一房到两房户型产品，开间为主，共有六十套，毛坯交付，公寓集中在22-24层。项目均价79000，单价区间在7.4-8.2万/㎡，总价区间在327-839万/套。
下面就来看看这个大众眼中的熊猫盘-中电迪富大厦！
01
政务元素多，综合体属性，仅60套备案销售
小编乘坐地铁2号线到达华强北，从B出口走出来时，尽管是工作日正午，地铁口周围人潮依旧，丝毫不影响人们的电子消费热情。
沿着粉丝所说的振华路往南直行了大约300米左右，就来到振华路与华发北路十字路口，一座方正的玻璃大楼就屹立在右前方，偏蓝黑色的玻璃外立面反射着周围的低层建筑，看来是准现楼没有错。
顶层外立面装饰着中国电子四个大字。在中电大厦后面，紧接着排列的是恒邦壹峯的两栋超高层。
中电迪富大厦底下大约三层楼的高度，绿网仍然裹在裙楼上，围挡也把人行道隔了起来，但里面没有大型机械的身影，裙楼应该是在进行最后阶段的施工吧!
项目对面是正在打地基的平泰大厦
小编穿过十字路口后，就与这繁忙之地上的电子大厦接触了。继续沿振华路前行了约8米，就看到裙楼修建阶段的施工入口，入口外面立着关于裙楼的建筑信息。
从上面可看出，裙楼的修缮是从9月份开始的，11月份完工。
裙楼入口处的西面是已经修建完毕的底商，几个工作人员站立在其中一个入口处。最西面偶尔有汽车开出来，应该是地下停车场。
装修完毕的一侧贴有招商海报
询问工作人员得知，项目的的样板房还未开放，在进行最后阶段的准备，预计本周六正式对外开放。从项目所在振华路另一侧桑达大厦展示处可去详细咨询。
马路另一侧的中电迪富大厦展示处
小编又绕着项目转了一圈，南面是低矮陈旧的老住宅社区，西面也是老旧住宅，北面是华发北路，华发北路的另一侧是繁忙的电子交易市场。
小编来到中电桑达大厦一楼处的展示处，展示处虽简陋，但工作人员热情的告诉小编，中电迪富大厦是集商务办公、商业、公寓、政府用房一体的独栋综合体。
项目周边的电子贸易繁忙异常
周边路况复杂
项目处在四条地铁线的几何中心位置，项目本次备案60套建面约43-105㎡的公寓可对外销售，毛坯交付，层高3.6米。项目自身规划4.6万平商务综合体，其中约1.3万㎡写字楼，3545㎡公寓，8228㎡高端商业以及约1万㎡酒店。
巍峨的独栋体
1-4层为商业，5层为商业与社区健康服务中心，6层为企业博览馆与政府服务用房，7-11层为政府服务用房,12层为政府服务用房与办公，13层为酒店办公与办公，15层为避难层，14/16-21层为酒店，22-23层为商务公寓，24层为商务公寓与办公，25-31层办公。
旁边的恒邦壹峯均价85000
其中，公寓板块的布局是22层与23层各24套，24层12套。小户型居多，分布在大厦楼层东西两端，大户型分布在大厦楼层的南北两端。
楼层户型分布
项目地理外置优越，附近商圈发达，可投资可居住。车位比是1:0.4，共有1000多个车位，项目物业有中电提供，现楼销售，最迟在明年2月份全部交付。
下面是大型解剖项目现场，一起看看周边的配套是何等级的？
02
四地铁口汇聚，十字路口上的闹市公寓
华强电子城是拥有地铁口的中心区。除了小编乘坐的地铁2号线外，地铁7号线与2号线交会在华强北站。
往振华路南面的荔枝公园方向，大约离项目200多米处还有1号线地铁站燕南站，沿着燕南路往西走就会到达科学馆站（百度测距650米），项目西北方向大约700米就是华新站，地铁线路虽然不多，但四站汇聚在项目周边，地底轨道出行不可谓不便。
项目周边分布着中国的硬件交易市场，所以公交站点的分布也是星罗棋布。可能在自驾出行方面会有一定的时间损耗，由于项目处在华发北路与振华路的交汇处，道路相对拥挤，人流巨大，各大电子商场之间的货物交易频繁，可能会造成马路拥堵，往北是把京基100隔开的深南大道。
03
商圈包围，自带裙楼商业
最著名的商圈莫过于项目身处的华强商业圈了，以电子产品为代表的硬件采购和陈列，是电子极客的福音。除此之外，周围还分布有KK商业圈，国贸商业圈也在辐射范围内。
附近有美食城、天虹百货、城市广场等优质商业，项目自身携带2万平的裙楼商业，还有附近的宝树台裙楼商业，还有近在咫尺的恒邦壹峯裙楼商业。
在商务办公楼宇的分布方面，目前，华强北在转型智能硬件创新创业中心，商务办公的人群也在增多。周围分布着高端写字楼。
04
周边学校资源多，培训机构集中
学位是拥有孩子的家长们比较关心的，作为商务公寓的中电迪富大厦周边学校资源丰富，与项目距离约500米的继续教育机构-深圳城市学院（教育局所属）就在振华路上，深圳市外国语学校（初中部）离项目仅700米。
项目所属中学片区是红岭中学园岭校区，根据2018年中考成绩排名，它排名在中下游，是福田区属学校，但商务公寓申请此类学校，必须参照商务公寓积分入户的方法来申请，难度还是比较大的。
在这里给大家普及一下关于深圳市商务公寓学位申请的政策及方法，以供各位参照：根据深圳市商务公寓入学政策，仅罗湖、福田、南山商务公寓能够以积分入学的方式，申请就近学位，商务公寓归结为特殊房产一类，并且此公寓为业主名下住房。
项目片区所属小学是荔园小学南校区，离项目最近的小学是深圳实验学校（小学部），直线距离500多米。另外，还有福田小学、福田区南园小学、上步小学都在周边。还有众多的线下教育培训机构也都在项目周围。
05
生态与医疗
在生态资源的可接触上，荔枝公园位于项目的北面800米左右，荔枝公园大概是深圳功能比较完善的大型市政公园了，公园对面就是大剧院广场。
当然，还有深圳中心公园可以去散步休闲。医疗资源方面：离项目较近的医院有深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳市妇幼保健院(红荔路)。
最后再来个严肃的总结，从各方面来说，中电迪富大厦都是一个不错的选择，从办公产品中分割出60套的公寓供应，也从侧面说明了政府对于租赁市场的关注与投入，在租住市场投资上，这是一个目前来看，性价比较高的选择。
但是，在选择公寓类的投资时，也不要忘了731新政对于公寓产品交易的限制，5年限售对于资金预算比较紧缩的朋友们来说，是需要考虑的问题，商务公寓对于学位的申请也是一个挑战。如果你是无所不能的土豪，那么此类困惑不是首要的问题！
花生剖壳：
1.79000的均价，在福田核心位置的一众产品中，显得具有竞争优势。不过，考虑到项目是毛坯交付，在溢价方面，是有一定的对折的。
2.此项目是由中电集团开发的，质量应该是上乘。优越的商圈位置和交通优势，使得项目具备长线投资的价值，未来的租金具有想象力。避险资金要注意，公寓的投资在短期内是不可大额变现的（731新政）。
3.此地段对于喜欢安静雅致的环境的高净值人群来说，居住不是最优选，项目所处的核心商圈，一定程度上影响了绿化和居住氛围。
4.3梯24户的格局，密度比较大，对于居住舒适的体验是有影响的。
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深圳壹地产2018-10-26 14:35:31
