本周（10.22-10.27），深圳楼市迎来一波开盘小高潮，有星河天地、麓园云玺、银领公馆、安宏基天曜这4个项目扎堆入市，供应2457套住宅。
据文君了解，星河天地、麓园云玺、银领公馆均在昨天（10月27日）开盘，3盘共有2077套房源入市，面积47㎡，面积240㎡，单价3.73万/㎡起，截至目前，均未透露销售情况。
安宏基天曜10月23日晚上开盘，推售380套建面约104-185㎡大户型住宅，备案均价7.1万/㎡。据开发商透露，销售情况还是不错。
下面，看看这4个项目具体情况吧！
星河天地
项目地址：光明区光明大道与丰安路交汇处
开盘情况：10月27日，在营销中心公开摇号选房。
备案情况：此次共备案1247套房源，其中住宅1183套，均价约为46299元/㎡，商业64套，均价约为82400元/㎡。
主推户型：建筑面积约89-240平住宅、40-184㎡商业。
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1项目基本情况：
星河天地位处项目占据光明区行政文化中心、总体量约60万㎡，分三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。
2配套情况：
商业配套方面，项目确定引进星河COCO City，商业体量约6.3万㎡，项目所在的片区未来会出现多个集中的shopping mall，包括万丽酒店及中影imax，沃尔玛超市等等正在谈的商业项目，未来片区商业的体量会相当于南山的“海岸城”。
交通条件方面，项目距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米，邻近地铁13号线(在建中）观光站，还有规划中的地铁18号线也在项目附近，该线连接宝安空港新城，与盐田畅通衔接。项目龙大高速和光明大道等主干道，距离龙大高速出口不远，自驾到南山、福田等市中心区域约30-40左右。
教育资源方面，项目在东周小学（省一级）和光明中学（初+高，省一级）的学区范围内，距离项目不远，上学较为方便。项目内部还规划了一所24班的小学。
文娱配套方面，项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，比如翠湖公园、新城公园、群众体育中心和华侨城光明小镇等都可以成为日常休闲的良好去处。
麓园云玺
项目地址：龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁）
开盘情况：10月27日，加推建面约89-145㎡带装修新品房源。
备案情况：此次备案的房源是麓园二期的8、9、10栋，共计626套，备案均价约4.1万/㎡。
主推户型：建面约89㎡、110㎡及145㎡的3-4房。
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1项目基本情况：
麓园2期是由8—14共7栋33层高层与1、2、15—20栋3层的阶梯叠加式联排别墅组成，靠近山体的8-10栋，是麓园最后一批高层住宅。
容积率3.2左右在目前市面上属于相对较低水平。南向为盐田龙大道（北通道），隔音设施已经投入使用，噪音方面得到有效解决。
2配套情况：
商业配套方面，项目一期配备有约4千多平米的的底商，1.5公里范围内有海雅百货、天安数码城等商业。
交通条件方面，深圳地铁16号线将在麓园二期附近建站，距离最近的地铁站是规划的回龙埔站，约500米，项目临近盐龙大道、博深高速、水官高速、机荷高速等多条主干道。
教育资源方面，项目一桥之隔就是依山郡小学，且靠近龙岗初级中学东侧，这两大学校均属于公办学校，但是目前承载量已经饱和。未来项目附近规划有一所54班制的九年义务教育学校——龙城北国际学校。
文娱配套方面，除了靠近麓山外、项目旁规划有一所龙岗儿童公园，占地面积约有32万方米，功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。
银领公馆
项目地址：龙岗大道与布澜路交汇处西北角
开盘情况：10月27日上午10：00在营销中心开盘。
备案情况：此次共备案268套房源，均价4.9万/㎡，总价209万起，均为小户型住宅产品。
主推户型：建筑面积约47-79平1-3房住宅，精装交楼，并且送家电，预计2019年10月可交楼。
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1项目基本情况：
项目总占地5936平方米，总建筑面积约32137平方米，容积率为3.2，仅规划了一栋28层住宅，建筑高度87.4米，共约270户，停车位约220个。
2配套情况：
商业配套方面，未来小区自带有3200m²商业配套，附近以零散商业为主，附近有大芬站旁的沃尔玛满足日常生活所需，片区缺乏大型的购物中心，商业环境相对较为落后。项目北侧的宇宏健康花城和鸿荣源尚峰的配建有3万㎡商业，南侧的英俊年华时光里规划有4.5万平集中式商业。
交通条件方面，项目属于3号线和14号线双地铁沿线物业，距离大约是850米；建设中的地铁14号线石芽岭站，距离项目大概600米，布澜路， 龙岗大道、丹平快速和水官高速等主干道。
教育资源方面，目前项目旁的和谐花园学区属于石芽岭九年制学校，且项目旁规划有一所小学用地，但目前尚无具体建设时间。
文娱配套方面，项目北侧为石芽岭公园，内有体育设施、也有登山道，目前公园旁在建基督教布吉堂，附近还有大芬油画村。
安宏基天曜
项目地址：深圳市龙华区新区大道与中梅路交汇处
开盘情况：项目10月14日开放营销中心，10月23日开盘，只花了9天时间，没有采取认筹和冻结资金的方式，当天拿到预售晚上就开卖了，据开发商透露，销售情况还是不错。
备案情况：共备案380房源，整体均价7.1万/㎡，均为住宅产品。
主推户型：本次公开发售产品为包含B座、C座和D座住宅产品，建筑面积约为104-185㎡。
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1项目基本情况：
安宏基天曜占地面积约2.25万㎡，总建筑面积约16万㎡，由商品住宅、保障房、写字楼等物业构成。计容总建面约11万㎡，其中办公楼约4万㎡，住宅楼4.9万㎡，保障房1.2万㎡、商业800㎡，公交首末站用房350㎡，其余为社区的其它物业配套。
社区一共有5栋楼宇，包含3栋普通商品住房，1栋保障房和1栋写字楼。住宅为37-38层，约120米高；保障房32层，约99米高；写字楼33层，约150米高。
2配套情况：
商业配套方面，项目距离九方购物中心约500米内，附近还有沃尔玛、华润万家大型商超等，还有正在兴建的龙光玖钻、红山6979都是片区内的重点商业项目。其中红山6979将仿照上海新天地、深圳欢乐海岸、北京三里屯的街区模式，发展新兴地标商业体。
交通条件方面，项目距离地铁4号线和6号线红山站约600米，走路5-10可到达。项目周边有龙华人民路、新区大道、腾龙路等区域主要干道，以及市政快速路福龙路。
教育资源方面，一路之隔是深圳高级中学北校区、龙华实验学校两所九年一贯制学校，旁边还规划有一所高中——红山中学。
文娱配套方面，新区大道-人民路带状公园位于项目的西侧，跟人行道绿化带合二为一；附近有待建的美术馆和市图书馆调剂库，已经动工的简上体育综合体。
资料来源：咚咚找房、深圳壹地产
整合编辑：文君言
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文君言2018-10-28 10:16:22
