说到房地产市场走势，不少关注楼价的老百姓反应都是先去看看的统计数据。的确，对于大多数没有真的交易过的老百姓来说，的统计数据就是了解楼市现状的最快途径。
不过最近，有两组楼市数据“打架”了，这让不少人感觉到疑惑：难倒其中一组数据造假了？那么，我们到底哪一组数据更能说明楼市现状呢？今天，小编就来和大家聊聊这个话题。
一、房屋库存量到底升了还是降了？
最近两组引起争议的房地产市场统计数据中， 有一组是由易居发布的。易居的百城住宅库存报告则显示，截至2018年9月底，100个城市建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，这样看起来，似乎我国楼市的库存量增加了。
但是另一方面，国家统计局数据却有了截然相反的答案。统计局数据显示：9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。
那么，到底哪一组数据更能真实的反映问题呢？专家指出，其实国家统计局的统计数据是更有参考价值的。
我们都知道，统计数据一般是要一整套一起比较才有价值，因此，在判断这两套统计数据哪一组更重要的时候，我们可以采用另一个统计指标——房价，作为参考标准。
目前为止，公开场合可以看到的房价数据中，官方公布的70大城市数据是指数，而其他各种机构公布的基本都是均价，这就导致了均价并不代表房价的现象。通俗一点说，就是对于购房者而言，均价没有任何意义，特别是在市场分化的趋势下。
从以上角度考虑，国家统计局的整套数据自然更有说服力了。
二、库存连开始减少，但楼市确实入秋
在确认了国家统计局数据更为准确之后，我们就可以得出这样一个结论：我国楼市库存量开始下降了。有人提出，按照供需关系看，库存量减少了，那么就会说明房子供不应求，房价是不是马上要涨了？
专家却指出，虽然库存量开始下降了，但是这并不意味着老百姓们的买房会再次热情高涨，相反的，目前楼市其实入秋了。
一方面，随着管理层对于楼市调控的政策进一步加严，不少城市的房屋销售情况都不如往年火热。另一方面，随着“住房不炒”理念的逐步深入，炒房者的数量也会慢慢减少。
业内人士也表示，整体看，楼市目前其实刚刚入秋，虽然不少城市目前的房地产市场依然供不应求阶段，但是从交易数据上已经明显能感受到量、价都不再坚挺了。
最后，小编也做个总结：从统计数据的科学性来看，国家统计局得出的房屋库存量减少这个结论是比较靠谱的。但是，库存量减少的同时，我国的楼市也已经入秋了，未来也很有可能进入下跌通道。所以如果现在还想投资房产，一定要谨慎再谨慎了。
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房产吐槽哥2018-11-01 11:08:43
