Q房网•深圳第45周：新房量价齐稳 密集批售暂休整

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐稳，周度成交400余套，日均60套，均价5.4万元/㎡；

2、二手住宅过户量持续三周走低，调整幅度有所缓和，呈低位筑底态势；

3、11月至今，全市有三项目批售住宅类产品655套，较前期密集程度相比有所休整。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.11.5-2018.11.11）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅有佳兆业中央广场二期1项目获得新批预售，共批售住宅类产品370套，环比下跌74.78%；总面积2.05万㎡，环比下跌77.18%；套均面积55㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.11.5-2018.11.11）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交426套，环比微跌2.74%；成交面积4.19万㎡，环比微跌3.48%；成交均价53932元/㎡，环比微涨0.15%。总体来说，新房住宅量价平稳。

近三周以来，新房住宅成交保持在周度400余套，日均备案60套左右水平。整个10月，共成交新房住宅1835套，日均59套，差别不大，近期可以算是10月除去假期影响后均衡水平的体现，即是说，政策过后的第三个月，市场进入相对稳定阶段。价格方面，波动幅度不足百元，仍保持在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交172套，占据了40%的成交量；其次是宝安区，成交146套，占全市总量的34%；再次是南山区，成交70套；盐田区成交19套；福田区成交10套；罗湖区成交9套。从环比变化来看，除罗湖区保持不变外，其他区域各有涨跌，其中龙岗区和盐田区环比下降，宝安、南山和福田三个区域环比上涨，其中福田区在持续两周零成交后周度成交10套。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.11.5-2018.11.11）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交973套，环比下跌9.15%；成交面积8.25万㎡，环比下跌5.29%。二手住宅过户量延续第43周后的微幅走低趋势，周内有三日过户口量不足二百套。对比8月底至9月（第35-38周）超过10个百分点的跌幅，近期调整的幅度基本控制在10个百分点以内，二手住宅成交呈现低位缩量筑底的态势。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区216套成交量居首位，宝安区204套紧随其后，福田194套、罗湖188套、南山150套、盐田21套。从环比变化来看，除南山区有所上涨外，其他五个区域环比有不同程度下跌，其中福田区周度成交环比少1套，盐田区跌幅，达四成。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.11.5-2018.11.11）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1399套，环比下跌7.29%；成交面积12.44万㎡，环比下跌4.69%，新房二手住宅成交套数比为0.44。周度新房、二手房量值双跌，二手跌幅略大，住宅成交总量下降同时新房占比持续回升。