楼市重磅:央行释放重要信号,楼市调控加严！购房者不要盲目抄底

   随着近几个月我国不少热点城市的房价有了一定幅度的下降，但是对于老百姓来说，现在买房的压力依旧十分的大。

  那么，在楼市进入拐点之后，大家一定会有这样一个问题：房价是会继续下降还是会慢慢回升呢？今天，小编就来解读一下央行最近带来的一个重磅楼市信号，和大家聊聊楼市未来的走势。

一、调控政策效果显著，土地市场预冷带动楼市熄火

   其实从2015年开始，管理层就从不同角度加大了对于房地产市场的调控，经过一段时间的调整之后，我国土地市场逐步预冷，楼市也随之逐步降温了。

  统计数据显示今年10月份，300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2231亿元，环比减少15%，同比减少33%；成交楼面均价为3377元/平方米，环比增加4%，同比减少18%；平均溢价率为6%，较9月减少2个百分点，较去年同期下降21个百分点。

  作为房屋开发成本中的重要部分，土地的价格变动一直以来都是楼市价格变动的预示者。业内人士表示，随着管理层“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的落实，未来开发商在购置土地进行开发的时候会越来越谨慎，与此同时，火热的房地产市场也会慢慢恢复稳定，并平静下来。

二、央行信号预示调控进一步加严，未来炒房获利难度大

  在谈到未来房价走势的时候，不少专家都会同步考虑央行在其中起到的作用。最近，央行在报告中提出了一系列的建议，例如：对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制。

  专家指出，央行上述建议其实可以看做是一个信号：楼市的调控将会越来越严格。在调控政策进一步加严的情况下，房子的投资属性其实是会被逐步剥离的，这样一来，如果以居住属性来衡量房子的价格，我们就会发现其实目前的房价还是处在高位的，也就是说，房价其实还会有一定的下降空间。

  而从投资的角度考虑，业内人士也指出，其实未来房子的投资属性只会慢慢被弱化，如果以居住属性为主了，那么房价其实并不会再出现此前几年出现过的大幅度快速上涨现象。也就是说，其实未来房价将会在合理范围内小幅的波动，那么投资者如果投资房产，获利空间其实就比较小了。

  在最后，小编也来做个总结：日前央行提出的建议其实是管理层加严房地产市场调控的一个信号，那么在房屋的投资属性被逐步剥离情况下，未来想要通过炒房获利是非常难的。因此，投资型购房者最近不要盲目抄底，一定要谨慎投资。

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