揭秘|大湾区9城，都适合年底换租吗？

上周室友加班回来已经11点多，扔下包包一头扎进被子3秒后，说，我想换租了，每天3h通勤时间已经够长，而频繁的加班成为促成室友换租的最后一根稻草。室友仅用3天时间就完成“搬家大业”，然而因违约、找房匆忙等原因，“损失惨重”。

搬完家，室友一边享受着5上班的快乐，一边对着空荡荡的钱包感叹“还不如再忍忍，等到年底再换租”。

那么，大湾区9城，都适合年底换租吗？

选择年底换租的原因有哪些？

你的情况适合年底换租吗？

年底换租需要注意什么？

本期数据，乐有家将为您解析大湾区9城年底换租的秘密。

（注：本期数据以农历年为标准，年前为11月-次年1月，年后为2-4月）

一、TA们为什么想年前换租

二、年底换租VS年后换租，哪个更合适

1.大湾区9城近3年年底租金VS年初租金

—深圳：每年2月租金较高—

乐有家研究中心数据显示，近3年深圳均租整体呈逐年上涨的趋势，其中2月均租是年前年后6个月中均租较高的一个月，达到峰值，2月后回落。

—广州：租金起伏不大，年前年后基本持平—

乐有家研究中心数据显示，近3年广州租金整体在上涨，但年后租金较前年有所上涨，1月份普遍为租金点，近3年中广州年初较前年年底租金涨幅出现在2015年至2016年，为16.25%。

—中山：年前租金持续走高—

乐有家研究中心数据显示，中山租金年前持续攀升，一般年后2-3月租金，之后小幅回落。

—东莞：租金浮动较小，年后租金上涨—

乐有家研究中心数据显示，整体来看，东莞租金基本上变化不太大，上下浮动空间约3元/㎡，在过年的那个年份一般而言租房价格相对较低，过完年后，租房价格有小幅度上涨。

—佛山：每年年后持续上涨—

乐有家研究中心数据显示，近三年佛山租金整体在上涨，每年过完年后租金都有不同程度的上涨，值得注意的是，由于租客退租返乡的影响，年底的租金一般处于全年较低的水平。

—惠州：1月租金较低—

乐有家研究中心数据显示，惠州市年底租金较年后变化不大。但是从整体上还是呈现小幅度的山谷型走势，即11月与2、3月为租金谷峰，12月和1月为租金谷底，是租金的时候。

—肇庆：年后租金持续上涨—

乐有家研究中心数据显示，近3年肇庆均租呈波浪式上涨，无一定规律，但每到2月，均租均呈现上涨趋势，这与年后租金价格上涨有一定原因。

—江门：12月与2月租金较高—

乐有家研究中心数据显示，江门租金走势起伏不定，租金峰为年前12月与年后2月，2月后租金开始回落。

—珠海：1月租金较高，2月—

乐有家研究中心数据显示，近3年，珠海租金在11月-1月期间呈上涨趋势，1月租金，2月租金，3月租房市场回暖。

乐有家研究中心数据显示，大湾区9城中，深圳、肇庆、东莞、佛山、惠州、江门均为年前（11月-来年1月）租金较低，广州和中山年前年后租金基本持平，只有珠海年前租金较高。因此，大湾区9城，并非每个城市都适合年底“抄底”入住。值得注意的是，虽然大湾区9城年前租金普遍低于年后，但从近3年数据来看，9城租金均呈上涨趋势。

对于个别城市年前年后租金涨跌规律比较“特殊”的原因，乐有家研究中心分析认为，可能由外来务工人员返乡&回城时间不同和学生开学影响所致。

2.深圳房租哪里涨最快

房租年年都在涨，但随着小区周边配套逐步完善，以及交通改善等原因，涨幅也有很大差异，乐有家研究中心盘点了近1年来深圳涨幅的10个楼盘，有没有你所住的小区呢？

Tips：房租虽涨，但并不意味着不值得租。租金只是影响租房选择的一个因素，也许综合考虑配套、交通、环境等因素后反而发现，这些楼盘性价比很高呢！

3.深圳热门租房地点盘源推荐

在深圳不知道住哪儿好？看看TA们都选了哪里吧！

三、年前租房&年后租房适宜人群

一般来说11月到1月处于一年中的租房淡季，淡季时，最容易找到高性价比的房子。对于工作稳定、租房目标明确，又恰逢现有租约到期的人群，年前换租是最合适不过。

年后则是一个租房小旺季，这时候好房源往往供不应求。因此，在这时候租房的人，往往是刚出来找工作的毕业生或是务工、经商人员等在年前退房过年的人群。

四、换租注意事项