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五组数据快速了解新政后深圳市场变化!

乐有家研究中心2024-05-25 08:46:01来自北京市
5月以来,深圳楼市在“分区限购”和中央“四箭齐发”政策利好下,市场信心和热度明显回升。乐有家研究中心数据显示,5.17新政后首个周末,深圳二手看房量、成交量均创近四年新高,成交价挂牌价仍处微跌状态,但业主预期提升,议价空间缩小。哪些客群在上车?哪些楼盘卖的好?乐有家研究中心通过五组数据详细解读。

1、看房量:新政后首个周末看房量翻倍

乐有家研究中心数据显示,5.17政策后,周末深圳市场快速转向,新政后首个周末(5.18-5.19),乐有家门店二手看房量创2020年下半年以来的最高点,相较4月周末看房量翻倍增长

2、成交量:新政后首个周末成交量翻倍

从乐有家门店二手成交量来看,新政后首个周末(5.18-5.19),相较4月周末也呈现翻倍增长,创下2021年以来最高点。且这周成交量相较以往同期也处于高位,市场热度明显提升。

3、客群结构:刚需及改善均加速上车

房源总价段成交占比来看,5月300万以下,60㎡以下小户型成交占比上涨,约上涨2个百分点。从周度数据看,上周1000万以上房源成交占比有明显上涨,约上涨3个百分点,改善客群加速抄底。

4、价格变化:成交价挂牌价仍处微跌状态,但议价空间缩小

挂牌价和成交价来看,依然处于微跌的状态,5月二手挂牌均价6.87万元/㎡,环比下降1.2%,二手住宅成交价6.25万元/㎡,环比下降1.4%,并未出现明显返价,但预期随着成交量的持续上涨,价格有望加速趋稳。
从议价率数据来看,目前业主信心有所回升,议价空间缩小,2023年议价率5%-10%居多,目前核心片区议价率缩小至5%以内。

5、成交热点楼盘

乐有家研究中心数据显示,5月以来成交热点楼盘多位于南山、福田、龙华。
排名第一的是南山大冲华润城润府一期,5月成交均价12.3万元/㎡。小六探房价格显示,主力户型89㎡3房,2024年4月成交价1250万,同户型2021年3月,成交价在1775万,3年时间跌幅30%。
排名第二的龙华民治苹果园,小六探房价格显示,主力户型41-43㎡1室1厅,2024年4月成交价173-183万,21年3月同户型成交价285万,3年时间跌幅35%。
经过3年调整,价格已基本到达低点,随着市场回暖,高性价比笋盘加速消耗,目前是刚需、改善上车的好时机。最新政策,广东省19城已确认执行首套首付1.5成,二套2.5成,取消利率下限。首付降低是大势所趋,广州,虽未确认执行1.5成,但在现有基础上下调一些还是有很大可能的,让我们拭目以待~
深圳各片区/小区最新成交价
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