一、Q房探本周综评
1、新房集中备案开启,周度890套超越二手,均价已两年稳定在5.4万元/㎡;
2、二手持续偏弱,日过户量多数不达200套,首套贷款利率下调加速底部夯实;
3、集中供应,规模化优势突显,龙岗宝安两区新房成交占全市交易量近八成。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有光明勤诚达正大城花园一期、罗湖悦彩城和龙华深国际万科和风轩3个项目获得新批预售,共批售住宅类产品1985套,总面积19.62万㎡,套均面积99㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交890套,环比上涨39.94%;成交面积9.09万㎡,环比上涨46.29%;成交均价53581元/㎡,环比微跌0.18%。总体来说,新房住宅量涨价稳。
进入月初,新房备案惯例较为集中,加上11月底交易较为活跃的新盘成交数据进入备案阶段,周度数据再度攀升,离全年周度成交峰值(W31,960套)仅一步之遥。近两周批售项目关注度及成交虽不及前期,但推货量和速度仍相对紧凑,所以相对高位且温热的市场成交情况仍将持续。均价还是维持自2016年底以来的状态,已经持续两年保持在5.4万元/㎡区间。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交367套,占据了41%的成交量;其次是宝安区,成交337套,占全市总量的38%;再次是南山区,成交118套;福田区成交33套;盐田区成交31套;罗湖区成交4套。从环比变化来看,六大区域中除盐田和罗湖两区有所下跌外,其他四区全部上涨,其中宝安福田两区的涨幅在一倍左右。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交802套,环比下跌8.03%;成交面积6.86万㎡,环比下跌5.68%。从数据来看,与新房持续大幅回升相比,二手过户量环比持续小碎步下调,上周周度总量甚至少于新房。从周度数据观察可以发现二手过户量自第35周起,即从9月开始,731前成交的数据过户滞后了一个月,之后随着成交的转弱,过户数据逐周下滑。值得关注的是,环比跌幅有波动变窄趋势。另外,首套房贷利率的下调,购房成本下降,有望加速夯实二手市场底部。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区185套成交量居首位,宝安区179套紧随其后,福田152套、罗湖137套、南山128套、盐田21套。从环比变化来看,除福田盐田两区有所上涨外,其他四个区域环比表现为下跌,其中龙岗和南山跌幅超过一成。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.12.3-2018.12.9)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1692套,环比上涨12.20%;成交面积15.95万㎡,环比上涨18.26%,新房二手住宅成交套数比为1.11。周度二手房小幅下跌,新房成交持续较大幅度突破,总量超越二手,集中供应,规模化优势突显,住宅成交总量上涨同时新房占比上升。