Q房网•深圳第50周：16天1806套 新房年末或现翘尾

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨，当前12月累计备案1806套，与11月1985套仅差179套；

2、二手周过户量反弹，日均量值和上月相当，市场成交持续低位震荡；

3、从近半个月数据来看，年终岁末，新房市场在天量供应刺激之下或现翘尾行情。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.12.10-2018.12.16）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有龙岗远洋新天地水岸花园、顺泽阳光公馆和坪山凤凰公馆 3个项目获得新批预售，共批售住宅类产品1624套，总面积11.39万㎡，套均面积70㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.12.10-2018.12.16）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交708套，环比下跌20.45%；成交面积7.25万㎡，环比下跌20.24%；成交均价54523元/㎡，环比微涨1.76%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

月初过后新房备案量惯例回落，每日成交基本保持在百套左右水平。12月过半，新房住宅总备案量已达1806套，距11月1985套仅差179套。后续半月，成交如果能保持当前速度，新房住宅月度总量有望接近年中的成交峰值，即8月的3688套。价格方面，周度均价较上周略有上涨，仍保持在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交314套，占据了44%的成交量；其次是龙岗区，成交253套，占全市总量的36%；再次是南山区，成交86套；盐田区成交29套；福田区成交19套；罗湖区成交7套。从环比变化来看，六大区域中除罗湖区由4套增至7套，环比有所上涨外，其他五区全部下跌，其中龙岗、南山和福田三区跌幅较大，在三成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.12.10-2018.12.16）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交955套，环比上涨19.08%；成交面积7.89万㎡，环比上涨15.06%。在连跌三周后，二手住宅过户量出现较为明显反弹，周度量值接近千套。从日均数据看，周度日均过户191套，和11月日均190套差距不大，二手市场仍处于低位成交，底部震荡阶段。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区220套成交量居首位，龙岗区219套紧随其后，罗湖187套、福田185套、南山122套、盐田22套。从环比变化来看，除南山区减少6套，有所下跌外，其他五个区域环比表现为上涨，其中盐田区涨幅为个位数，其他四区涨幅在二成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.12.10-2018.12.16）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1663套，环比下跌1.71%；成交面积15.14万㎡，环比下跌5.06%，新房二手住宅成交套数比为0.74。周度二手房明显增长，新房成交高位回落，住宅成交总量微幅下跌同时新房占比下降。