底层住宅值得买吗？注意这些细节！

在的城市中

许多商品房都是超20层的高层住宅

而底层住宅则由于种种原因

容易遭到购房者的“嫌弃”

可底层住宅真有那么差吗？

其实它也有自己的闪光点

需要购房者全面了解优缺点

才知道到底值不值得买

底层住宅的缺点

✘ 潮湿问题

如果是一楼，会相对潮湿，回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，也能对防潮起到较好作用。

✘ 采光问题

越低的楼层越容易受到其他建筑物的遮挡。新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出。

✘ 噪音问题

底层住宅是楼上居民的必经之路，这就导致可能产生关门声、脚步声、嬉闹声等噪音。另外，因为离地面近，小区的噪音、商铺的噪音、车辆行驶鸣笛都容易影响到住户。

✘ 安全问题

与高层相比，底层更容易遭遇盗窃等风险。另外，私密性也较差，家里很容易就被路人“一览无余”了。

底层住宅的优点

不过，“万丈高楼平地起”，哪栋房子都有底层住宅。其实底层住宅也有不少优点：

✔ 价格优势

因为底层住宅的一些天然劣势，通常价格也会相对便宜，单价往往低5%-10%左右。

✔ 出入便利

尤其对于家有老人、儿童的家庭来说，底层住宅出入更便利，方便出门散步、玩耍；也有部分老人不习惯居住在高层，对底层住宅情有独钟。

✔ 使用面积较多

为了增加底层住宅的吸引力，很多开发商会赠送精美的院子、花园，或者地下室等，给人更多的使用空间、功能区域。

✔ 消防隐患较低

一旦出现电梯故障、火灾等情况，底层住宅能够更便于脱险。

挑选底层住宅要注意什么？

✦ 如果购房者的家庭结构和喜好决定购买底层住宅，那就要尽量做到扬长避短：

✦ 装修要注意墙皮与楼板的防潮问题。室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜；

✦ 尽量挑选楼间距大些的小区，且楼栋朝向较好的，就能大大缓解采光方面的劣势；

✦ 看房或装修时要注重房屋的隔音效果，隔音玻璃能够降低噪音带来的困扰；还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选；

✦ 要选择物业、安保较好的小区，看是否人员进出把关严格、经常有保安巡查。

所以

底层住宅也并非一无是处

如果能够仔细挑选、扬长避短

底层住宅也有它的特有价值

综合自：房天下|搜狐焦点网

整理：中原大咖

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