5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后深圳积极跟进，5月28日晚宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
据深圳中原研究中心统计，5·28新政前后一个月，中原一手成交同比增长27.5%，二手同比增长70%。全市一手住宅网签2800套，环比增长37.8%。二手住宅过户4702套，环比上升19.4%。
从成交总价段的分布来看，截止目前，总价350-500万价段成交占比21.7%，位居首位，但较上月有所下滑。
150-250万、250-350万、500-600万，以及1000-2000万价段的成交占比均有不同程度上升，其中1000-2000万价段升幅最为明显，上升3.2%，250-350万成交上升1.7%。5.28政策后，深圳下调首付比和贷款利率，进一步激发刚需及改善型客户加速上车。
深圳官方宣布自5月29日起，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP（3.85%）调整为LPR-45BP（3.50%），二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP（4.25%）调整为LPR-5BP（3.90%）。
自2019年10月8日起，“基准利率”正式退出历史舞台，住房商业贷款利率开始推行“LPR+基点”模式。叠加近年LPR下降，五年时间内，深圳首套房贷利率持续下调，从5.15%降至3.50%，创历史新低。
如果购入总价为500万的房产，在首付三成不变的情况下，每月月供较2019年减少3394.36元，还款总额将减少122.19万！按“528”新政，若只付二成首付，月供也将减少1149.13元，还款总额减少41.37万，大大降低了上车门槛和还款压力。
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伴随一系列政策调整，购房成本进一步降低，下调首付款比例、公积金贷款利率，让买房更易实现。
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中原大咖2024-06-28 20:23:38来自北京市
