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北京、天津楼市新动向!个案还是楼市变通方法?松绑时机到了?

房产吐槽哥 2019-01-16 11:42:47

    无论哪个地方有新政策出台,一直都牵动着许多关注房地产市场走向的朋友。近日,北京和天津两地楼市的新动向就引来许多网友的围观,这到底是怎么一回事?

一、北京和天津都有新动作

     北京市和天津市相继传出土地转让新手法。在办理几宗土地出让过程中:北京市的做法是不实施限价,而天津市的做法则是租赁改销售。有权威人士指出,尽管北京市在土地出让时不实施限价,但并不意味着销售环节就可以随意定价。

    即便如此,这两大直辖市操作手法的变化,引起了大家的普遍关注。许多人士猜测,这是调控松绑的信号。

    可也有分析人士指出,这只是“个案”,大家不要高兴得太早。

    正说反说,反而把大家搞得更加迷糊了。但是不管怎么说,北京市开了“租赁改销售”的先河,对市场依然有一定的影响。 

    二、北京天津办理这几宗土地出让的情况回顾

    我们先来看看天津这几宗土地的具体情况:天津办理的四宗地块位于滨海新区,于2012年11月14日出让。当时以底价4.495亿元成交。这四宗地块的用途均为住宅用地,其中包含可售部分和自持部分(即出租)。

    随着市场发展的需要,开发商已打造成别墅项目,并已入市销售。天津于2012年出让这几宗地块时,监管层尚未提出“租购并举”的说法。

    再来看看北京市的情况:

    从2016年开始,北京提出“限房价、竞地价”的土地出让方式。此后,北京出让的大部分地块,都采用了这种方式。

    然而,让大家想不到的是,今年1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的次土地使用权出让预申请公告。其中,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,并且两宗地块均不设定住宅销售限价。

    北京市的这一操作手法并不是今年才开始推行。去年10月推出的石榴庄地块和11月推出的延庆新城地块,就采用了这种方式出让。因此,有权威人士指出:今年两宗地块的出让规则变化,并不是反常现象。

  总之,这两市的手法看似反常,其实一点都不反常。 

    三、可能从中受益

    国家的政策在执行过程中有许多变通的方法,其中一个就是——效仿。以爆竹禁燃令为例。刚一开始,所有城市都禁燃。后来北京市采取了指定区域燃放的做法,这一做法一夜之间马上风靡。

   同样的道理,相信很快“租赁改销售”的模式就会在推广开来。尽管北京天津两市的手法只是“个案”,并非调控松绑的信号,但是其影响力会超出大家的想象。

      如果各地争相效仿,将给房地产市场带来很大的冲击力。或许从中受益。至于你所在的地方效不效仿,只有拭目以待。 

    因此对刚需或投资者来说,在政策还不十分明朗的情况下,谨慎消费还是比较明智的做法。该消费的时候还是得消费,毕竟这个等待的时间没有人知道会是多久。像北京市的情况,虽然在土地出让时不实施限价,但并不意味着销售环节就可以随意定价。这就说明调控还在继续。

     综上所述,对于北京和天津市的做法,能做的只有等待。每天翻看当地的日报和晚报,看看你所在的当地效仿了吗?

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