周报丨1月第3周中山、广州、珠海、惠州楼市周报

中山一手住宅网签1202套，库存继续走低

一、住宅库存

据乐有家研究中心数据显示，中山一手住宅库存量小幅下降。截止2019年1月20日，中山一手住宅库存量为78782套，环比下跌1%。

二、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，1月第3周（01.14-01.20）中山一手住宅网签1202套，环比上涨23%。从各镇区的网签套数来看，坦洲镇以网签226套排名，其次三乡镇网签152套，排名第三的是南朗镇，网签118套。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年1月20日，中山二手住宅挂牌均价为1.45万元/㎡，与上上周持平，除古镇镇环涨5.04%、南头镇环跌5.83%之外，各个镇区挂牌价环比涨跌幅度均不超过3%。其中，24镇区中挂牌价10跌5涨，有9个镇区与上上周持平。

广州一手住宅网签重回千套，环涨22%

全市一手住宅网签：重回千套

据乐有家研究中心数据显示，2019年1月第3周（01.14-01.20）广州全市新房网签3900套，环比下上涨61.83%，网签面积22.32万㎡，环比上涨39.49%。其中一手住宅网签1175套，环比上涨21.89%；网签面积为12.40 万㎡，环比上涨17.42%，广州一手住宅已连续三周持续低位。

各区一手住宅：南沙区迎年底发力涨幅

据乐有家研究中心数据显示，2019年1月第3周广州各区一手住宅网签量大部分区域飘红。其中涨幅的为广州“副中心”南沙区，年底发力网签143套，环比涨幅高达81%。涨幅第二的为黄埔区，网签200套，其网签量全市占比17%，拿下全市第二名，环比上涨68%，表现突出。第三周网签量的是增城区，入账249套，连续六周拿下全市网签。

二手住宅：挂牌价小幅下跌

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年1月20日，广州大部分区域二手住宅挂牌均价普遍微涨，全市11区有8区飘红。全市二手住宅挂牌价为3.17万元/㎡，环比上涨0.15%。

1月第3周越秀区超过老大哥天河区成为二手住宅挂牌价的区域，为5.54万元/㎡，环比上涨3.12%；天河区二手住宅挂牌价格为5.52万元/㎡，仅比越秀区便宜200元/㎡。挂牌价的为从化，为1.70万元/㎡，价格继续有所上升。

珠海一手住宅网签503套，环比上涨31.33%

一、一手住宅新增供应

新增供应：据乐有家研究中心数据显示，1月第3周（01.14-01.20）珠海全市新增4个住宅预售证，新增住宅547套，环比上涨14.20%。

二、一手商品房及住宅网签量

据乐有家研究中心数据显示，1月第3周（01.14-01.20）珠海一手商品房（包括住宅、商业用房、办公和其它）网签615套，环比上涨31.69%；其中一手住宅网签503套，环比上涨31.33%。

三、各区一手商品房网签量

据乐有家研究中心数据显示，1月第3周（01.14-01.20）珠海各区网签量前三名区域分别为斗门（323套）、南湾（82套）和唐家（56套），老香洲仅成1套，网签量。

四、二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年1月20日，珠海部分行政区中，除香洲区二手住宅挂牌价小幅上涨外，其余各区均呈下跌趋势。其中高新区跌幅较大，环比下跌1.06%。

惠州市网签1914套，环比上涨5.3%

一、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年1月第3周（01.14-01.20）惠州一手住宅网签1914套，环比上涨5.3%。

二、各区一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年1月第3周（01.14-01.20），惠城网签451套，环比上涨34.2%，是涨幅的区域；大亚湾区网签494套，环比上涨20.2%，是网签量的区域；而龙门县网签85套，环比下降38.4%，是网签量和环比跌幅的区域。

三、各区一手住宅网签占比

据乐有家研究中心数据显示，2019年1月第3周（01.14-01.20）大亚湾网签量占比仍然保持在位，网签占比为26%；惠城因网签量上涨，网签占比为24%，回归以往第二名的位置。

四、二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年1月21日，惠州全市二手住宅挂牌均价1.24万元/㎡，环比下降0.17%。