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乐有家:1月珠海一手住宅网签2078套,环比下跌15.80%

乐有家研究中心 2019-02-02 17:14:43

一、1月大事记

1、《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》的通知确定新增广中珠澳高铁,该铁路投资高达366亿。

2、珠海将建25个特色小镇,人才镇内购房条件放宽。

3、截止2018年底,珠海全市至少有112个旧村即将改造,项目主要分布在南湾、新香洲、吉大和拱北片区。

4、2019年珠海将新增学校10所,扩建学校12所,新增学位17320个。

5、黄茅海跨海通道工可通过评审,将东连港珠澳大桥。

6、吉大旧村改造项目开工,拆迁户有望在4年内入住回迁房。

二、一手住宅

乐有家研究中心数据显示,近12个月珠海一手住宅网签量起伏较大,网签量在连续攀高4个月后1月份首次出现下降。1月珠海全市二手住宅网签2079套,环比下跌15.80%。成交均价方面,珠海二手住宅11月跌到谷底后12月出现反弹,但在1月再次出现下降,1月份珠海二手住宅成交均价约2.54万元/㎡,环比下跌0.93%。

乐有家研究中心数据显示,1月珠海各类型用房中,仅办公类用房网签量上涨,住宅、商业和其它类用房均有不同幅度下跌。其中,其它类用房跌幅最大,环比下跌38.76%。

乐有家研究中心数据显示,1月珠海各区网签均价呈现不同幅度下跌,其中跌幅最大的是金湾区,1月网签均价约1.62万元/㎡,环比下跌19.00%;跌幅第二位高新区,网签均价约2.36万元/㎡,环比下跌9.23%。各区中跌幅最小的是横琴新区,环比下跌1.27%。

1月珠海各区中,网签量第一依然是斗门区,网签346套,但除高新区外,各区网签量跌幅都较大,其中横琴新区网签量跌幅最大,环比下跌70.45%;其次是香洲区,环比下跌58.71%;斗门下跌58.71%,跌幅也较很大。

珠海各区热门住宅项目中,1月一手住宅网签量最高项目依旧位于斗门区,但1月斗门网签成交量大都集中在世荣翠湖苑二期,其它盘成交较少。其余各区中,金湾区网签情况较好,各盘成交量比较平均。

三、二手住宅

珠海二手住宅网签均价在经历4个月持续下跌后,1月开始出现反弹。乐有家研究中心数据显示,1月珠海全市二手住宅成交均价约2.08万元/㎡,环比上涨0.32%。

从12月珠海各区二手住宅成交均价看,成交均价前三区域依旧是唐家、南屏和吉大,价位最低区域为斗门。各区中,南屏成交均价约2.59万元/㎡,环比上涨1.14%,涨幅最大。其它区域中,前山、金湾和斗门二手住宅成交均价也有不同幅度上涨。

四、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示,截止2019年1月31日,珠海部分行政区中,各区二手住宅挂牌价跌幅最大为高新区,环比下跌4.55%,金湾和斗门环比与上月持平。1月二手住宅挂牌价上涨的区域仅香洲区,环比上涨0.78%。

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