今天（2月16日），文君从深圳政府官网了解到，2月14日，福田区2019年新春重大项目集中开工仪式在华富村棚改项目现场举行，共集中开工55个重大项目，总投资275亿元，年度计划56亿元。
福田区2019年新春重大项目集中开工仪式在华富村棚改项目现场举行（图片来源：深圳政府在线）
先PO一张图，了解下具体项目名称：
2019年福田区集中开工重大项目表（图片来源：深圳政府在线）
从这张图，大家可以看到，55个项目包括9个学校改造项目、13个生态环境提升项目、7个医疗卫生类项目、4个公共安全类项目、14个城市建设类项目、6个城市更新项目以及2个住房保障类项目。
下面，文君就重点介绍下6个城市更新项目规划详情！
01
福田华富村东西区改造项目
项目位置：福田区华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道，东临华富路，南临华新路，北临笋岗西路。
实施主体：深圳市福田投资发展公司
拆除重建情况：
①拆除用地面积139625.07平方米；计容积率建筑面积641500平方米；住宅建筑面积433200平方米，含人才住房和保障性住房135200平方米。
②商业、办公及旅馆业建筑面积185200平方米，公共配套设施23100平方米（含21班幼儿园1所，建筑面积6200平方米，占地7000平方米；社区管理用房300平方米；
③社区级公共配套用房3820平方米；社区警务室100平方米；便民服务站1000平方米；社区菜市场800平方米；
④文化活动室2000平方米；社区健康服务中心2000平方米；社区老年人日间照料中心2250平方米；
⑤邮政所150平方米；小型消防站280平方米；公交首末站4200平方米；社区体育活动场地占地面积3000平方米）。
规划简况：新华富村将打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”达到国内国际一流新型宜居住宅区。
文君查阅资料了解到，此次华富村东、西区旧改项目，拆迁补偿有两种方式可以选择，一种是产权调换，被搬迁人可按照房屋建筑面积1∶1.18或套内建筑面积1∶1进行回迁安置。一种是货币补偿，按建筑面积55000元/平方米补偿。在此基础上，给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格，改善居住条件。
02
华强激光工厂城市更新单元
项目位置：福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元项目位于梅林街道，东临梅秀路、西临梅振路、南临北环大道辅道、北临泰科路。
实施主体：深圳华强云产业园管理有限公司
拆除重建情况：更新方向为新型产业用地，项目拆除用地面积31755.6平方米，开发建设用地面积24073.0平方米。
规划简况：根据梅林片区产业发展基础、现状和规划，公司计划将华强激光工厂项目打造成创新型产业研发、商业配套等一体化的生态产业链平台。
03
新光联合制药厂区城市更新单元
项目位置：位于福田区沙头街道新沙路以北、高尔夫球场以南。
实施主体：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司
拆除重建情况：
①更新方向为居住、商业功能。拆除用地面积23360.3平方米，开发建设用地面积16811.0平方米。计容总建筑面积118460平方米，其中住宅74840平方米（含保障性住房11230平方米）；
②商业35660平方米【商业、办公及旅馆业建筑17860平方米，商务公寓17800平方米（含人才公寓2670平方米）】；
③公共配套设施7960平方米（含9班幼儿园2400平方米、文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米、小型垃圾转运站150平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区警务室50平方米、小型消防站280平方米、社区老年人日间照料中心2000平方米、党群服务中心1000平方米）。
规划简况：规划为2栋199米超高住宅和1栋150米高公寓办公大厦，配建有一所9班幼儿园、一所占地7819.5㎡的小学，还建设有文化活动室、社区文化中心、社区警务室、社区老年人日间照料中心、党群服务中心、社区体育活动场地等一系列公共配套。
04
水围村城市更新单元
项目位置：位于福田区福田街道水围村。
实施主体：深圳市水围实业股份有限公司和深圳市承翰投资开发集团有限公司
拆除重建情况：
①拆除重建用地面积为31447.4平方米，开发建设用地面积为24480.2平方米，计容积率建筑面积155190平方米。
②其中住宅73450平方米（含保障性住房9640平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计53810平方米，商务公寓11810平方米（含人才公寓2370平方米），
③公共配套设施16120平方米（9班幼儿园建筑面积3000平方米，占地面积2700平方米、便民服务站400平方米、党群服务中心650平方米、文化活动中心8000平方米、社区健康服务中心1000平方米、公交首末站1700平方米、垃圾转运站300平方米，公共厕所120平方米、社区级公共配套设施950平方米）。
④不计容公共配套设施400平方米（片区汇聚机房400平方米),另提供社区体育活动场地900平方米。
规划简况：住宅将建4栋楼，其中两栋37层120米、两栋47层150米的超高层住宅。商业将建一栋220米的超高层写字楼、商务公寓，裙楼配建大型商业。
05
上梅林村一期改造项目
项目位置：福田区梅林街道西横街南侧
实施主体：深圳市上梅林实业股份有限公司
拆除重建情况：
①项目拆迁用地面积18507.38平方米，建设用地面积14139.05平方米，总建筑面积132080平方米，计容积率建筑面积102080平方米。
②其中住宅81028平方米、商业16652平方米、公共配套设施4400平方米（6班幼儿园2000平方米、社区健康服务中心1000平方米、警务室100平方米、社区服务站300平方米、小区级文化室1000平方米）。
③不计容建筑面积30000平方米（地下室）。项目绿地率30%，住宅1056户，地下停车位687个（配套停车位654个，公共停车位33个）。
规划简况：项目规划为住宅、商业及幼儿园，主要包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。兴梅二巷拓宽改造工程改造路段长约200m，道路红线宽13m，道路等级为城市支路。
06
金龙工业大楼片区城市更新
项目位置：福田区梅林街道，紧靠北环大道，东邻彩田路，南至梅林路，西至越华路，近地铁9号线孖岭站，并且紧临规划在建的地铁10号线孖岭站。
实施主体：恒裕集团
拆除重建情况：
①项目拆除用地面积8488.9㎡，开发建设用地面积7625.4㎡,规划总建筑面积45750㎡。
②其中，产业研发用房4.4万㎡(含创新型产业用房建筑面积5311㎡)。公共配套设施1500㎡(含社康1000㎡，社区管理用房450㎡,社区警务室50㎡)。
③另外，允许设置3000㎡地下商业建筑面积，同时需在地下配置建筑面积200㎡汇聚机房一处。
项目规划：该项目属于行业常见的“工改M0”类型，主导方向为产业研发办公用房，未来或将主要承接环福田CBD金融产业带的办公需求。
资料来源：深圳政府在线、网络
想要加入“楼市交流群”，爆料、合作、推广、约饭玩耍，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名，才能通过哦！）。
文君言2019-02-16 13:05:40
