Q房网•深圳2019年第2周：周度二手涨一倍 住宅成交回常态

一、本周综评                                                          

1、新房住宅备案量回升一成，价格微跌，仍保持在5.4万元/㎡区间；

2、二手住宅周过户量涨超一倍，日均199套和2018年四季度日均水平相当；

3、农历年将近，市场活跃度下降，月度后半程表现大概率以稳为主。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2019.1.7-2019.1.13）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有福田石厦花园花园1个项目获得新批预售，共批售住宅类产品141套，总面积1.07万㎡，套均面积76㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.1.7-2019.1.13）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交644套，环比上涨11.81%；成交面积6.43万㎡，环比上涨12.62%；成交均价53491元/㎡，环比下跌1.39%，全市新房住宅量涨价稳。随着假期影响结束，新房备案速度略有回升，但短期内受限于市场供应量下降，新房成交量值回升幅度相对有限。价格方面，均价环比微跌1.39%，仍保持在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安继续保持全市新房成交区位置，一周内共成交287套，占据了45%的成交量；其次是龙岗区，成交252套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交69套；福田区成交20套；盐田区罗湖区各成交8套。从环比变化来看，六大区域中，盐田罗湖两区下跌；其余四区有不同程度上涨，其中龙岗宝安涨幅在一成左右，南山福田涨幅在三成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.1.7-2019.1.13）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交993套，环比上涨128.28%；成交面积8.45万㎡，环比上涨135.32%。从数据来看，由于前一周度基数略低，上周二手过户量涨幅，日均过户199套，整体水平接近2018年第四季度的日均193套，成交保持低位小幅波动状态。随着传统节日临近，新增客户量及带看量呈现较明显的下降趋势，节前市场成交大概率将维持现有状态，即周度近千套，日均近200套水平。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区247套成交量居首位，宝安区214套紧随其后，福田178套、罗湖172套、南山154套、盐田28套。从环比变化来看，全市各区成交量都出现不同程度增长，其中福田区涨一倍，其他区域涨幅在一倍以上。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2019.1.7-2019.1.13）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1637套，环比上涨61.92%，成交面积14.88万㎡，环比上涨60.00%，新房二手住宅成交套数比为0.65。假期影响结束，市场成交回归常态，新房二手数据均有所上扬，住宅成交总量也重回周度1500套左右水平。