月报丨2019开年小阳春 深圳楼市回暖明显

一、多项政策利好

1、粤港澳大湾区规划出台

2019年2月19日，翘首期盼的粤港澳大湾区规划终于尘埃落定。该规划近期至2022年，远期展望到2035年。“发展目标”指出，到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，区域内生发展动力进一步提升，发展国际一流湾区和城市群框架基本形成。

2、楼市调控放松 二手房增值税附加税减50%

深圳不动产登记中心发布“关于填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》的温馨提示”，2019年2月1日后过户房产，二手房交易中增值税的附加税可以减半收取。

3、央行降准

央行全面下调存款准备金率1个百分点 ，降准将释放资金约1.5万亿元。

二、2018深圳楼市回顾

回望2018年，“三价合一”政策过后紧接着731新政，严格的政策调控让深圳投资客大幅减少。一二手楼市传统的“金九银十”并未显现，二手房过户量更是大打折扣，9-12月成交量每月保持在4000套左右，该数据也是跌至近几年深圳二手楼市的低谷。

三、开年小阳春 豪宅秒光透露楼市回暖信号

近期，一则8000万豪宅秒光的消息引起广大关注。2月22日，华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。据相关人士爆料，瑞府400平D户型秒光，230平户型也已售罄。豪宅秒光的消息似乎透露出楼市回暖信号。而乐有家研究中心数据也显示，在春节后首周，一二手带看量确实均有大幅上涨，在各项政策利好的背景下，深圳楼市回暖明显。

1、一手住宅

1）全市网签：据乐有家研究中心数据显示，受2月春节期间放假影响，2019年2月深圳一手住宅网签仅1279套，环比有所下跌，下跌48.82%；网签均价已连续2月上涨，2月网签均价为54232元/㎡，环比上涨0.22%。

2）全市春节前后网签：据乐有家研究中心数据显示，02.18-02.24期间，一手住宅网签量有大幅上涨，网签616套，环比上涨75%；网签均价54409元/㎡，与前一周相比仅有40元的跌幅。

3）各区网签：据乐有家研究中心数据显示，2019年2月宝安一手住宅网签量占全市，网签616套，全市占比48%；龙岗紧跟其后，网签405套，全市占比32%。

2、二手住宅

1）全市过户：据乐有家研究中心数据显示，各区成交均价都有不同程度上涨。受2月春节期间放假影响，2019年2月深圳二手住宅过户1997套，环比下跌48.54%；成交均价54468元/㎡，环比上涨0.28%。

2）全市春节前后过户：据乐有家研究中心数据显示，02.18-02.24期间深圳二手住宅量价齐升。二手住宅过户791套，环比上涨幅度达到111.5%。

3）各区过户：据乐有家研究中心数据显示，2019年2月龙岗二手住宅过户量稳居全市，过户440套，全市占比22%；龙华区成交均价上涨幅度，成交均价51965元/㎡，环比上涨1.1%。

3、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年2月28日深圳全市二手住宅挂牌均价6.04万元/㎡，环比上涨0.58%。