Q房网•深圳2019年第9周：市场迅速活跃 二手持续上涨

一、本周综评                                                          

1、新房备案量进入常态，3月供应开始进入加速通道，成交有望保持；

2、二手住宅过户量保持上涨，长达半年的平淡成交后，积累的需求有行动迹象；

3、周度盘客及带看量大幅增长，量值接近731前状态，市场活跃度达到节后高峰。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2019.2.25-2019.3.3）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.2.25-2019.3.3）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交609套，环比微跌1.14%；成交面积5.92万㎡，环比下跌4.00%；成交均价53683元/㎡，环比微跌1.33%。总体来说，新房住宅量价平稳。

节后第三周，新房住宅备案速度进入常态。整个2月，全市新房批售和推盘基本处于停滞状态，供应减速使得月末市场表现略显乏力。进入3月，供应开始进入加速通道，有多个项目开放示范单位，并计划于近期入市，新房成交有望保持并迎来一波小阳春。价格方面，周度略微下调，保持稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安继续保持全市新房成交区位置，共成交353套，占据了全市58%的比例；其次是龙岗区，成交153套，占全市成交总量的25%；再次是南山区，成交50套；福田区成交27套；盐田区成交15套；罗湖区成交11套。从环比变化来看，六大行政区涨跌参半，其中宝安、福田和罗湖区较前一周有所增长，福田区涨幅较大，达八成；龙岗、南山和盐田三区有所下跌，跌幅在二至五成之间。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.2.25-2019.3.3）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交925套，环比上涨16.94%；成交面积7.79万㎡，环比上涨19.03%。二手住宅过户量依然在上涨，上一周的涨幅已经明显趋缓。两会在即，各方都在关注会议对行业的定调。大方向固然重要，而深圳市场在经历了半年的平淡成交后，积压的需求在年后已经有行动的迹象，成交有稳中微热的趋势。从政策环境来看，今年大概率将维持现状或有微调，如期待已久的豪宅标准的调整，所以，整体行情也将大体保持稳定。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，各区数据保持回升，其中宝安区以210套成交量居首位，龙岗199套、福田189套、南山157套、罗湖150套、盐田20套。从环比变化来看，六大区域环比齐涨，其中宝安和罗湖两区涨幅超过两成，其他区域涨幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2019.2.25-2019.3.3）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1534套，环比增长9.03%；成交面积13.71万㎡，环比上涨7.86%，新房二手住宅成交套数比为0.66。得力于二手成交持续增长，全市住宅总量再涨一成。新房供应加速，二手盘客及带看量大幅增长，量值已接近731前状态，市场活跃度达到节后高峰。