2018年广州购房人群画像:谁买走了广州72%的住宅?哪类房子更受欢迎?

近一年，在“房住不炒”基调上，330政策影响延续，广州住宅市场整体降温。2018年一手住宅网签量保持在8万套左右，环比下跌4.6%，二手住宅市场过户量为102384套，环比下跌24%。

但从全年成交来看，随着新批供应大幅增加，房贷利率松动，2018年广州下半年住宅成交回温，尤其是一手住宅12月份翘尾行情凸显，成交全年达1.4万套，看来买房过年的人不在少数。

那么2018年广州哪类房子卖得，什么样的房子更受追捧呢？又是谁在广州买了房呢？买广州房子的人都住在广州么……带着这些疑问，跟着乐有家研究中心往前一探究竟吧。

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2018年广州哪类房子更受欢迎？

二三房较受欢迎

2018年广州共卖了18.8万套住宅，那么这一年广州哪类房子更受欢迎？

根据乐有家研究中心监控数据显示，2018年广州住宅成交面积以60-90㎡为主，全市占比46%，其次是60㎡以下的房子。成交户型中，三房较受欢迎，全市占比43%，两房占比39%紧随其后。随着二孩政策全面开放，国内家庭结构由微型转向小户型转变，三房的需求也会逐渐增加，广州也不例外。

总价方面，总价位于150-300万元区间占比，为54%，占据半壁江山，其次是150万元以下的房源。成交单价以2-3万元/㎡居多，全市占比41%，单价1万元/㎡以下仅占3%，不是说大家不喜欢买单价1万元/㎡以下的房子，真相是在广州1万元/㎡以下的房源几乎没有了，连最偏的从化区住宅均价都去到了万元以上。

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2018年广州哪类购房者？

以刚需为主

2018年广州哪类购房者？根据乐有家研究中心监控数据显示，2018年广州在政策调控下，各类购房群体观望情绪浓厚，尤其投资客入场热情不如从前，占比有所降低，仅为15%。投资环境在2015年时是较为宽松的，国内降准降息，也不限购，价格还没涨上来，投资成本低回报高，当时入手房子相当于坐上高铁，而目前的环境，投资只能算是坐以K开头的慢火车。

2018年广州住宅成交主力依然为刚需族，占比高达72%。刚需客一般没有住房无房贷，首套房门槛相对不高，另外有房产对上学和入户都有较大加分帮助，加上传统中国人“有房子才有家”的观念根深蒂固，所以广州刚需客占比如此之高，不足为奇。

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2018年哪里的人喜欢在广州买房？

广州备受粤东粤西地区购房者偏爱

根据乐有家研究中心监控数据显示，2018年在广州买房的一半以上是广东人。而这一半人中，占比位于前四名依次是广州、梅州、汕头、湛江户籍。其中，2018年在广州买房的人中超过三分之一是广州户籍，其次，距离广州较远的粤西和粤东地区的人也喜欢在广州买房定居，其中部分是来广州务工者，他们在广州打拼多年，以在广州买房为荣。

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2018年买广州房子的人都住在哪里？

95%住在广州

根据乐有家研究中心监控数据显示，2018年广州的购房者常住城市基本位于广东省内，约占54%。其中住在广州的居多，全省占比高达95%，刚需客占比72%。另外有小部分住在城市深圳、东莞和佛山，这得益于城际交通的日益完善，半双城生活圈的实现。

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在广州买房需要什么条件：外地户籍需5年社保

看了2018年广州购房人群画像，是不是对广州楼市了解又加深了呢。那么有人会问，如果想在广州买房，需要什么条件呢？

自2017年330最严限购政策出台后，广州购房门槛比之前抬高了不少。在限购方面，外地户籍在广州买房需要在广州连续5年社保或纳税证明；在限贷方面，离婚一年内贷款受到限制，公积金贷款方需要连续缴纳1-2年；在限售方面，需取得房产证2年方可转让，这一定程度抑制了投资市场，为刚需客腾出选择空间，但不排除以上政策也有误伤部分刚需客的可能。详细的广州楼市限购限贷政策见下表。

2019年已开启，广州楼市又会发生什么样的变化尚未可知。但广州部分政策已开始微调优化，如优化价格管理，严禁开发企业拆分价格报备，新房以单合同形式发售，商服类物业微松绑，未来楼市趋向规范化、合理化，想要在广州买房的小伙伴可及时关注乐有家研究中心楼市报告，资讯早知一步，买房更顺心。免责声明：以上信息和数据更新于2019年2月1日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。