大咖说第2期丨写给第一次买房的你

次买房，你迷茫、懵懂、纠结、无知，乐有家多位片区专家，为次买房的你出谋划策。这些建议，你值得一看！

◆◆广州片区专家田友超：买房三步曲◆◆

步，确定好预算，到底有多少钱来买房子，月供能供到多少。总体预算做好，给自己一个区间，才好知道去哪找房，才能根据当下市场情况来选择购房范围。

第二步就是选地段，根据自己的侧重点来选择就好，不是专业投资，也无法分析到那么全面，适合自己的才是的。

第三步就是选小区，这个时候买房的侧重点就尤为重要。比如要学位的，就跟着学位来挑，要安静的就跟着安静来找，千万别想着把所有想要的全部组合在一起，那样只是徒劳。

◆◆深圳片区专家郝泽民：注重小区舒适性◆◆

现在许多客户对小区的舒适性有很大的改变。以前客户买房是有房子就可以，现在随着一些新楼盘的自带设施和环境绿化越来越完善，逐渐提高了客户对小区舒适性的要求。80后90后甚至00后，慢慢成购房主力军，小区环境、物业、科技感配套都是年轻客户选择的主流。

◆◆深圳片区专家陈吴：了解税费、政策◆◆

次买房看房的客户，对税费政策不了解，很多时候只考虑到3成首付，把自己预留资金算的刚刚好，然后过来一看房，发现还有几万、十几万的税费，预算瞬间不够了。甚至有些客户在老家有一套房子，贷过款，却根本不知道自己要5成首付。

◆◆深圳片区专家胡小龙：从大到小锁定房源◆◆

首先我觉得应该下载一个APP，当然首推乐有家APP，房源真实、看房方便。

然后从大到小锁定房源。先锁定片区，再锁定小区和户型。最后笋盘成交。

先根据自己的个人情况去选定一个片区。是自己住还是投资？自己住就看上班时间，居住环境，学校等来选片区。

再根据资金情况确定小区和户型。户型是一定要实地去感受的。有些朝南的房子也未必采光好，相反有些朝北的采光也不错。

再选择一个笋盘。多见几个业主，看产权优质不优质：欠款多少，是否满两年。是否满五。如果业主诚意卖，降价多。那就是笋盘了。

最重要的，我觉得首次置业还得考虑后期出手速度和空间，如果买了个不不好出手的，对刚需以后换房来说就是一万点暴击伤害。

◆◆深圳片区专家郑加保：满足的需求点即可◆◆

大部分次买房的人，都会问许多人，然后一套房子各种纠结。买的起的地方觉得远，位置好的觉得小区楼龄老，买不起的小区天天看天天盯总想着价格下来，最后一拖再拖，房价升高更买不起。说白了，钱刚好够的情况下，选择满足你需求点的房子就可以了。

◆◆东莞片区专家高卫芳：注重面积和朝向◆◆

一定要看清楚公摊和套内面积，还有朝南和朝北的房子住起来区别是很大的。

给我好看

你也越好看?(^_-)