作者：公子小白
01
当才华配不上野心的时候，那就找人一起来扛吧。泰禾正在使用这一招。
3月22日，泰禾集团发布公告，公司以全票通过的方式，将其杭州子公司持有的杭州西湖区蒋村项目51%的股权进行转让，股权对价约为37889万元。
泰禾在公告中表示，预计此次交易完成后，将增加归属上市公司股东的净利润约7987万元。
对于这次交易，泰禾官方给出的理由是：为加强与世茂股份的合作，充分发挥各自优势，提升蒋村项 目的产品品质与服务品质，并加快项目的开发与运营进度。
但外界并不这么认为，谁也不会拿开发商的自说自话当回事，真正的答案，要到泰禾现状、泰禾财报中去寻找。
据澎湃新闻获得的消息，除了杭州项目外，泰禾今年还要拿出11个项目寻求战略投资者：
杭州项目仅仅是在泰禾要出售股权项目清单中的其中之一，而世茂要入股泰禾的另一个项目位于江西省南昌市，双方的合作方式和此次的杭州项目一样。此外，据知情人士向澎湃新闻透露，事实上，泰禾集团董事长黄其森在今年2月就曾去深圳，希望引入央企保利、华侨城，险资企业平安入股泰禾的项目，但没有达成交易。在2018年，黄其森还曾试图将一些项目出售给融创，最终因为价格的原因，交易作罢。
此外，据澎湃新闻获得的信息显示，泰禾今年要拿出12个项目来寻求战略投资者。
腾讯棱镜也有类似报道。
说句实话，但凡能扛得住，谁会拿到手的项目去给被人分一杯羹，除非：1、项目变成了烫手山芋；2、资金不足，自己扛不住，需要寻找小伙伴。
02
烫手山芋应该不至于，别人也不傻，如果是烫手山芋，只能砸自己手里，哪转得出去。所以第二个原因可能性较大，资金链压力所致。
作为闽系房企扛把子的泰禾，具备福建商帮天然的敢闯敢干基因，这些年从福建本土杀向一二线城市，到处建院子，开启了急速扩张模式，如同当年的顺驰，如今的融创。
资料显示，泰禾集团打造的名片级产品院子系，已北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、江阴、厦门、福州、佛山、南昌、济南、合肥、郑州、武汉、漳州、石家庄、肇庆、天津、广州、长沙、镇江，“二十二城四十四院”名动中国。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。
黄其森与孙宏斌一样，都是魄力十足的领导者。但从如今的形势来看，泰禾虽有融创的野心，运气却不佳。
急速扩张在牛市，不会有什么问题，一旦遇到调控，资金链紧张，那就非常危险。
当年顺驰就因为扩张过快，资金链断裂，最终被别人收购。如今的泰禾，在调控重拳之下，资金链也被压得喘不过气来。
2015年，泰禾在深圳宝安以地王价拿下一块地，打造深圳院子，但后来进入了调控阶段，由于新房限价，直到现在仍未预售，这让泰禾承受着巨大的经济压力。
中央一方面开启限购，卡住开发商的出货量，另一方面又收紧银行给开发商的贷款门槛，两头同时设关卡，让开发商叫苦不迭。
于是2018年，万科说要活下去，恒大、碧桂园要降速提质，融创求稳，头部房企尚且如此，中小房企可想而知。
泰禾由于发展太猛，想收已来不及。泰禾2018年三季度财报显示，其负债总额已高达2052亿，资产负债率高达84.7%，有息资产负债率69.92%，逼近融资监管红线（85%）。
有人说，黄其森现在特羡慕华夏幸福王学文，后者傍上了平安这条粗大腿。
为了解决资金难题，泰禾开启了三条路线：
条路线，发债、质押筹钱。
过去一年，泰禾通过各种方式筹措钱粮，包括ABS、REITs、信托、私募、员工持股、美元债、股份质押等融资手段，获批的各类融资产品总额度已达300亿元。其中，上半年的新增借款就达到114.5亿。
数据显示，大股东泰禾投资已将持有的上市公司股票近乎100%质押，手中仅剩下18628股。
第二条路线，加速回款。
进入2019年，泰禾就在北京发起了枪收计划，说白了就是通过降价抢收成。
计划包括将北京泰禾•金尊府、北京泰禾•金府大院、泰禾•西府大院和泰禾•北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售。
以泰禾•金府大院为例，在300平方米以上叠加的房屋有几套特价房，原价2500万元，现在1600万元。
第三条路线，裁员。
除了筹钱，泰禾还开启了裁员模式。
2018年7月，有知情人士透露，泰禾集团在各个区域公司对其设计研发系统的人员进行统一考试，统一考试分数在60分以下属于不及格，将被集团裁员，集团会给被裁员的职员一定的补偿。
泰禾当时给予的回应是，为了实现人才的结构升级，泰禾正在启动一项涵盖全集团各业务板块一流人才引进的“千人计划”，旨在为社会提供的建筑产品和最优质的服务。
冠冕堂皇的话语，只是为了给自己一台阶下。
03
泰禾如今的现状，告诉我们。人啊，要量力而行，有多大食量就吃多少东西，吃太饱撑出胃病就麻烦了。
开发商看似是一个靠天吃饭的行当，其实是靠人。以万科来说，为什么它每次都能在调控中逢凶化吉，并稳居前列，这和掌舵人的眼力劲有直接关系。
万科几年前就高喊，楼市黄金时代已过去，但2015年年末楼市牛市开启，万科就是在这波牛市中丢了一哥宝座，所以有人质疑万科是不是战略失误，看错了。
本号认为万科没错，这个时代，过得好固然重要，更重要的是活得长。以目前房企稳健情况来看，没有哪个房企胜得了万科。
泰禾，还是得向万科多取取经。
以目前的调控形势来看，2019年楼市调控虽有小幅放松，但调控的主流趋势不会变，而且截止到现在，没有一个城市公开放开限购，说明2019年开发商的日子依然不好过。
有数据显示，在2018年1月到10月间，有数十家房企倒闭破产，还有数家房企剥离了房地产开发业务，而在百强房企销售排行榜中，半数以上排名出现下滑。
2019年，情况肯定要比2018年好，但也好不到哪儿去。2019年，依然是房企大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的吞并战争。
子非鱼2019-03-24 11:16:07
