稔山镇坐落于南海边，拥有大亚湾黄金海岸线36公里，这里世代依托农牧海洋资源而生，是一座典型的海滨城镇。在区域位置上东与鞋城吉隆相连，北与县城平山交接，西与惠阳区霞涌街道，南临南海大亚湾，是惠东沿海各镇进入惠东县城的交通要冲。在旅游业的大力开发下，稔山镇的发展迎来了巨大的改变。惠州市海洋生态园以及亚婆角海滨旅游度假区的规划发展，给稔山镇带来了哪些变化呢？快跟随小编一起了解吧！
稔山镇区域地图，图片来源于广东省城乡规划设计院
1区域楼市分析
基于丰富的海洋资源，稔山镇楼市主力打造海滨度假社区，因此房价也伴随旅游业的发展而提升。据乐有家研究中心数据显示，2017年是稔山镇房价飞跃的一年，随着大量游客的涌入，稔山镇房价突破万元大关，均价达11850元/㎡，环比上涨132.8%。从近期看，2018年3月至2019年2月，稔山镇网签均价保持在12000元/㎡左右。由于稔山镇的度假区属性，稔山镇房价也呈现出两极分化的情况，带有旅游度假属性的海景楼盘网签均价在万元以上，但是8000元/㎡左右的价格也能在稔山购买到非海景房的普通住宅。
乐有家研究中心数据显示，从近一年惠东市稔山镇一手住宅成交情况看，面积为60-120㎡的住宅是市场的主流，占比为超过90%。从户型看，两房消费者欢迎，占比36.7%。从价格方面看，稔山镇的一手住宅成交单价大多数位于0.8-1万元/㎡与1-1.3万元/㎡区间内，分别占比39.4%和46.8%，符合稔山镇海景房与普通住宅两极分化的情况。从成交总价看，稔山镇的一手住宅大部分位于50-80万、80-120万这个区间内。
2片区生活配套
稔山镇是以旅游业为主导的城镇，因此在交通方面十分便利。对外交通上，广汕公路、深汕高速公路、惠深沿海高速公路、207县道、铁凌公路、广惠高速公路东延线、环大亚湾公路的贯穿让稔山镇对外交流无碍，并且稔山镇距惠州机场仅38公里，可以享受惠州机场带来的航空便利。在城际间的沟通上，稔山镇也很方便，拥有三条城内公交路线和一条跨城镇的公交线，惠东站（稔山）可深圳北站。
在医疗方面，稔山镇拥有稔山医院与卫生院。因为多大型度假社区，社区内均有高级的医疗资源。且在未来规划中，各片区均有医院的规划。
在旅游业上，稔山镇基于丰富的海滨、古村资源，拥有大型的惠州市海洋生态园、亚婆角海滨旅游渡假区以及范和罗芳古围屋。
在商业方面，以旅游业为主，且稔山多大型社区，自带购物中心，购物便利。
在教育方面，目前稔山镇有拥有公办学校稔山中学、稔山第二中学，教育资源丰富。在稔山镇城市规划中，教育资源的大力投入，让稔山的教育得到提升。
3规划
稔山镇坐落于南海边，拥有大亚湾黄金海岸线36公里，这里世代依托农牧海洋资源而生，是一座典型的海滨城镇。在区域位置上东与鞋城吉隆相连，北与县城平山交接，西与惠阳区霞涌街道，南临南海大亚湾，是惠东沿海各镇进入惠东县城的交通要冲。在旅游业的大力开发下，稔山镇的发展迎来了巨大的改变。惠州市海洋生态园以及亚婆角海滨旅游度假区的规划发展，给稔山镇带来了哪些变化呢？快跟随小编一起了解吧！
4片区热点盘推荐
以上楼盘采用的是2019年3月20日挂牌价
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乐有家研究中心2019-03-27 09:53:11
