周报丨4月第2周深圳、佛山、东莞楼市周报

深圳新房网签量跌价稳深圳楼市开始降温？

一、一手住宅

1.新增供应：据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）深圳无新房预售获批，库存面积335.7万㎡，去化周期14.4个月。

2.全市网签：据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）深圳一手住宅量跌价升。网签仅438套，环比下跌30%；网签均价54437元/㎡，环比上涨13.1%。

3.各区网签：据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）宝安一手住宅网签量仍为全市，网签249套，全市占比56.8%，网签均价53554元/㎡，环比上涨6.1%；龙岗区网签量环比跌幅，网签111套，环比下跌53%，网签量全市占比25.3%。

二、二手住宅

1.全市过户：据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）深圳二手住宅过户1564套，环比上涨47.5%；成交均价53208元/㎡，环比上涨0.37%。

2.各区过户：据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）龙岗稳居宝座，过户372套，全市占比约24%；宝安紧随其后，过户336套，全市占比约21%；上周罗湖二手住宅过户“成绩出色”，过户263套，环比上涨70.8%。

佛山一二手住宅成交量齐涨，全市过户量环涨41%

一、一手住宅

佛山一手住宅市场回暖，据乐有家研究中心数据显示，上周（04.08-04.14）佛山一手住宅网签3504套，环比上涨15.3%。

具体到各区，网签量的为南海，网签972套一手住宅，环比上涨43.57%，网签量占比全市的28%。网签量的为高明，环比上涨28.43%，网签262套一手住宅。上周仅有禅城的网签量有所下降，环比下跌23.21%，网签516套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.08-04.14）佛山二手住宅过户1268套，环比上涨41%。佛山五区中，过户量的为顺德，过户503套二手住宅，环比上涨46.22%，占全市的过户量的40%；过户量的为三水，过户91套二手住宅，环比上涨54.24%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止4月14日，全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡，与上周基本持平。佛山五区中，禅城和高明的二手住宅挂牌均价有小幅上涨，环比上涨1.14%和0.98%；顺德和三水的二手住宅挂牌价与上周持平；南海的二手住宅挂牌均价有小幅下跌。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.08-04.14）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签736套，环比上涨43.2%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户77套，环比下跌1.3%。

东莞供应量及一二手成交全面回暖

一、东莞一手住宅新增供应

假期过去，数据回暖。乐有家研究中心数据显示，上周（04.08-04.14）东莞一手住宅新增供应回升1257套，环比上涨幅度较大为322%，其中麻涌镇供应量。

二、东莞一手住宅网签量

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.08-04.14）东莞一手住宅网签855套，环比上涨68%，网签量虽有所上升，但还未达到节前高度。

三、东莞二手商品房过户量价

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.08-04.14）东莞二手商品房过户669套，环比上涨18.8%回到节前水平；二手商品房成交均价1.62万元/㎡，环比微涨1.25%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.08-04.14）东莞二手住宅挂牌均价维稳为2.04万元/㎡。其中东南临深片区二手住宅挂牌均价2.32万元/㎡，是全市价片区。水乡新城片区二手住宅挂牌均价1.55万元/㎡，环比下跌1.27%，下跌幅度全市。

五、盘客及带看

据乐有家门店监控数据显示，上周（04.08-04.14）新增一、二手带看数据有所下跌，而新增客源数据则微涨。

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