作者：公子小白
2600亿，这是统计机构给出的刚刚过去的四月份，房企拿地融资金额。
根据中原地产研究中心统计数据显示，4月来，房企继续密集融资。从总量看，4月来密集发布的融资计划已接近2600亿元。
从全月融资完成情况看，这一数据有望是最近一年多值。
它宣示着，2018年楼市的寒冷彻骨业已告别，楼市不但已入春，且如当下的季节一样，似乎迎来了夏天。
4月份，房企们开启了疯狂拿地模式，截止到现在，已在多个城市抢出了地王盘，好似又回到了2016年那个群魔乱舞的时代。
4月3日，无锡一天内拍出3个地王。滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价，拍出了楼面价18000元/㎡。
4月16日，杭州拍出楼面价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团竞得的土地，成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”，目前周边房价在7万左右。
4月18日，一口气推出了4块地，揽金56.1亿元。其中，位于怀德路时代超市地块，历经房企77轮厮杀后，被常州本地房企新城拿下，溢价率高达86%，成交楼面价达15665元/平方米，总拿地价8.42亿元，刷新了这座江苏三线城市的楼面价纪录，楼面价几乎接近周边二手房均价，例如周边的香江华庭小区参考均价为16316元/平方米。
4月23日，东莞上演抢地狗血剧，并最终逼出地王。
4月24日，苏州一口气推出了7宗地，其中5块涉及住宅，揽金136亿元，并拿下了两个地王。
参与竞争的房企包括金地、碧桂园、新城、中海、融创、九龙仓、美的、中南、招商、绿城、中骏、保利、东原、苏高新、仁恒、栖霞、华润、金融街、招商、保利、中房、融信……
东部沿海城市，又是一片火海！
不光东部，中部的抢地大戏也毫不逊色。仅上周，武汉成交超过311亿元，合肥卖地213亿元
昨天（4月30日），南京也一口气推出了8块地，上演了土地饕餮盛宴。
可以说，4月是属于地方政府与房企狂欢。地方政府卖地拿钱，赚得不亦乐乎；房企争相恐后，抢得头破血流。
关键问题来了，这一幕幕似曾相识的画面如电影版一帧帧上演，意味着什么？
，当然意味着楼市已经回暖，这是无法争辩的事实。不光土地市场，房产市场成交量也已经回暖。深圳豪宅都已经抢了两波。
第二，从房企融资情况来看，政府对待房企的严厉程度明显没有去年大，已开始有意放水，让楼市适当回暖。
这主要是从经济角度考虑，毕竟今年经济压力依然不小，楼市不能需要适当回暖，以弱化经济压力。
第三，尽管土地与房屋成交量都已回暖，但群魔一旦乱舞，只会自讨没趣，引起中央新一轮调控。
住建部今年给楼市下达的任务是稳地价、稳房价、稳预期，适当给予房企融资，是为了防止楼市过冷，但如果给点阳光就灿烂，给点洪水就泛滥，调控重拳随时奉陪。
君不见，外界猜测的央行降准，已经被辟谣。
君不见，4月份异常火热的土地市场，已经引起了中央警觉，前些天中央召开的重要会议，再次强调“房住不炒”，要落实好地方政府主体责任的长效调控机制，算是一次旁敲侧击。
与此同时，北京、长沙、合肥、西安等10个城市已经开启了新一轮收紧政策，这几天因为土地市场火爆，一天拿下两个地王的苏州，新一轮调控政策也正在研究中。
杭州、无锡、常州等已经诞生新地王的城市，新一轮调控估计也快了。
从这可以看到，地方政府千万不要在没有彻底读懂中央意图的时候，就得意忘形，否则只能自尝苦果。
中央要的是楼市稳定，要牢牢掌控船舵，稳定航行，不然让楼市再次迷失。
子非鱼2019-05-01 21:40:01
