Q房网•深圳第23周：月初新房备案涨两成 假期影响二手回落

一、本周综评                                                          

1、月初，新房住宅备案量涨两成，周度成交931套，日均133套；

2、假期影响周内二手过户量少三成降至1175套，排除统计异常，日均量回落13%；

3、5月底以来，新房批售有所增长，供应加速，成交仍有望保持相对活跃状态。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2019.6.3-2019.6.9）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安新锦安海纳公馆、龙岗建信天宸花园、仁恒四季园3个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数3301套，环比上涨73.65%；批售总面积29.81万㎡，环比上涨123.92%；套均面积90㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.6.3-2019.6.9）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交931套，环比上涨26.84%；成交面积8.90万㎡，环比上涨29.07%。进入月初，新房备案量惯例增长，周度总量增加两成，日均133套，周内后四天日备案量在150套左右。5月底以来，新房批售有所增长，供应加速，成交仍有望保持相对活跃，备案数据上也将得到体现，持续高位波动状态。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交区，一周内共成交418套，占据了45%的成交量；其次是龙岗区，成交332套，占全市总量的36%；再次是南山区，成交117套；盐田区成交41套；福田区成交20套；罗湖区成交3套。从环比变化来看，六大行政区中，除罗湖区由8套减少至3套，环比下跌六成外，其他五大区域环比齐涨，其中南山区和盐田区涨幅较大，达3倍以上。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.6.3-2019.6.9）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1175套，环比下跌30.18%；成交面积9.64万㎡，环比下跌30.15%。从数据来看，由于端午假期原因，23周仅有4日录得过户数据，过户总量出现了回调。如果排除统计波动的影响，日均过户294套，较前一周337套减少13%，周度过户量仍呈较为明显的波动下行趋势，也符合小阳春交易高峰过后，近两个月实际成交缓慢下行反映到过户数据回落滞后的状态。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区280套成交量居首位，宝安区267套居其后， 福田223套、南山197套、罗湖181套，盐田27套。从环比变化来看，六大区域环比齐跌，跌幅在三成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2019.6.3-2019.6.9）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2106套，环比下跌12.87%，成交面积18.54万㎡，环比下跌10.43%，新房二手住宅成交套数比为0.79。周度内新房成交上升，二手过户量回落，住宅总量整体下滑。按照当前的市场情况，新房仍保持较高关注度，成交高位盘整；二手交易在小爆发后进入稳步发展阶段，过户数据缓步下移，住宅总量仍将在波动中前行。