2019年已经过去了一半了,不少关注房地产市场的老百姓最近开始有了这样的疑问:那些多个三、四城市部分放开”限购“了,那么,楼市有什么变化?房价上涨还是下跌了?
当地的楼市真的回暖了吗?有人去那些三、四城市购房投资了吗?当地的刚需族们是否在“抢房”?今天,小编就要和大家聊聊这个话题。
一、 多个三、四城市部分放松”限购“,并不意味着楼市回暖!
业内人士表示:放开限购给人的印象就是:房价会井喷式上涨,会有大量的人拥入购房,真实情况是这样吗? 从目前来看,完全放开限购的城市还没有,只是取消了“限售”,并未取消“限购”。”限购“全面放开是误读,只是放松人才落户政策,以实现“人地钱挂钩”配套以及都市圈发展等。
另一方面,人才政策的放松也体现楼市调控一个新方向:一城一策。此前,国家一刀切的楼市调控,对于不同情况的城市来说,不适合城市的发展。而目前,一城一策的楼市政策,能够做到更有效、更精准的稳定楼市。
那么,根据上面这些分析,国家对于楼市的调控并没有放松,而是对不同城市进行了不同力度的调控。那么,在这样的情况下,调控放松之后的这些三、四线城市房价并也没有大涨,楼市也没有回暖。
二、 国家并非只靠限购,放松”限购“有利于楼市的平衡发展!
专家进一步指出:”限购“只是国家对楼市调控的手段之一,即使没有”限购“,还可以”限贷“,楼市调控的目的只是为平衡楼市、稳定房价。也就是说在未来,三、四线城市放松”限购“,会有利于楼市的发展。
过去几年,房价大涨很大程度上受到炒房一族的影响。为了获得丰厚的投资,炒房客们纷纷下手抢房。而造成了房子供不应求的市场流通现象,而刚需一族为了解决结婚或是改善住房等需求,也只好争相接盘。
如今,楼市调控的已经慢慢看到效果,市场上炒房客也少了很多。那么,”住房“的市场需求仍还大量存在,放松”限购“,大量引进人才的”一城一策“政策,有利于平衡楼市的发展。既能解决住的需求,也能解决地方人才缺乏的需求,同时,能平衡楼市的发展。因此,在未来,即使全面放松了楼市”限购“,房价也不会出现大涨。
最后,小编做个总结:虽然目前有一些三、四城市放松了”限购“,这些试点的三、四线城市不仅可以带来城市的发展,也能平衡楼市的发展。整体来看国家的楼市调控依旧严格,房价依旧稳定。此外,在长效机制发挥作用后,即使放松”限购“,房价也不会大涨。
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