作者：公子小白
总有人不甘寂寞，要跳出来出出风头。
01
万人摇号的场景，上一次出现大概在一年前，而今旧景重现，且依然是去年上演了多次万人摇号抢房的成都。
据证券时报披露，近日，成都两个楼盘再次上演万人参与摇号抢房的盛况，一个是位于成都东二环路边上的华润悦玺，另一个是豪宅盘仁恒滨河湾。
据公开资料显示，6月初，成都东二环路边上的华润悦玺项目取得预售许可证，共推出356套房源，面积段144㎡-155㎡，精装售价约17000元/㎡左右。6月9日样板间开放时，就吸引了不少人前来，据说看一眼样板间都需要排队近两个，足可见楼盘的火热程度。
而截至到目前，踊跃报名参与摇号的人数，已经达到了1.3万人，具体名单要等两天后公布。
另一个豪宅盘仁恒滨河湾，带精装价格18900-21500元/㎡的仁恒滨河湾，被成都人视作白菜价，吸引了大批人报名，据说参与摇号的人数也接近万人。
看到这，不禁要感叹成都人的购买力。这些房子，一套拿下来也得300万左右，不是个小数目，但对于有钱人来说，是小菜一碟。
当然，促使万人摇号抢房盛况再次上演的，不光是成都强大的购买力，还有两个楼盘本身的巨大的套利空间。
02
个盘华润悦玺，位于成都东二环路边上，算是成都二环内的楼盘，精装修预售价为1.7万元/平米，这是精装修价格，与成都平均价相比，不算高，与周边的二手房相比更不算高。
从网站可以看到，项目周边的二手房均价在2万元以上，高的甚至达到了2.5万元/平米，而华润悦玺新盘在限价的背景下，仅售1.7万，无形中造成了新房与二手房之间巨大的剪刀差。
举个例子，以华润二十四城一期来说，目前均价为2.5万元，买一套100平米户型，总价就是250万元，而买即将开盘的华润悦玺，同样的户型可能只需要170万元。
两套住宅没有本质区别，后者的新房之所以便宜，纯属是因为限价之故，你一旦买下来，再出手，就是二手房，挂拍价格就无需遵守限价，而是由业主自己定。
这利润空间，可以说是抢到就是赚到，足足80万的利润空间。
而另一个豪宅盘仁恒滨河湾，利润空间更大。
按照披露的信息，即将开盘的仁恒滨河湾带精装价格18900-21500元/㎡，目前周边同类型的豪宅3.5万/平方米，每平米的剪刀差价差不多在1.5万/平米。
同一套100平米户型的房子，买仁恒滨河湾的价格在189万~215万元，而周边同类型的二手住宅，需要350万元，中间的利润空间，也有130万。
买到就是赚到，不抢才怪。
如果这种情形不加以控制，势必会推动周边的二手房价格上涨，掀起新一轮涨价潮。
这明显与今年稳楼市的命令相悖。本号认为，如果成都不加以收敛，极有可能成为继苏州、西安之后，第三个开启新一轮调控的城市。
03
5月11日，苏州遭遇强调控以后，本号曾预测，下一个遭遇暴击的可能是西安，结果恰如所预测。
就在刚刚，连续上涨了39个月的西安，终于等来了一纸升级令：
1、外地人落户西安，需要落户满一年或连续缴纳满12个月社保，才能购房；
2、没有落户的外地人，此前购房需要2年连续社保，如今升级为5年；
3、扩大了限购范围。
从4月中旬以来，各地不但变相放松调控，热点城市土地市场上演狂欢后，中央就在重要会议上释放了收紧政策的信号。
然而，依然有一些城市不管不顾，以苏州为代表的长三角城市土地盛宴依旧，以西安为代表抢人城市，房价雄赳赳气昂昂。
最终，两座领头的城市都遭遇了新一轮调控之拳，这样的背景下，成都突然跳出来，可以说是往枪口上撞。自作孽，不可活。
子非鱼2019-06-20 15:54:41
