Q房网•深圳第26周：新房二手稳中微涨 上半年住宅成交488

一、本周综评                                                          

1、周度新房备案量上涨至730套，6月成交3506套，总量较上月跌两成；

2、二手过户量平稳中小幅波动，周度过户1508套，全月过户5798套；

3、6月，住宅市场整体表现有所回落，近半年成交总量和前两个周期差别不大。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2019.6.24-2019.6.30）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.6.24-2019.6.30）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交730套，环比微涨3.25%；成交面积6.97万㎡，环比微涨2.93%。周度新房备案量较前一周微幅上涨，6月后半月的备案速度较前期仍略有下降，全月全市新房住宅共成交3506套，较上月减少两成，整体活跃度较5月有所回落。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安保持成交大区位置，一周内共成交250套，占据了34%的成交量；其次是龙岗区，成交203套，占全市总量的28%；再次是坪山区，成交100套；龙华区成交46套；福田区成交39套；光明区成交35套；南山区成交25套；盐田区成交17套；大鹏新区成交10套；罗湖区成交5套。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.6.24-2019.6.30）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1508套，环比下跌7.14%；成交面积12.48万㎡，环比下跌7.21%。近期，周度二手过户量在1500套区间水平波动，市场表现平稳。从全月数据来看，6月份二手住宅过户量5798套，与5月的7363套相比下跌21.25%，去除假期因素， 6月日均过户量较5月少一成有余。2019年上半年，全市二手住宅过户31160套，与2018年下半年总量相比增长0.77%，得益于年后的成交小阳春，近半年来二手数据表现和去年下半年基本持平。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区成交348套居全市区域成交首位，宝安区341套紧随其后，福田271套、南山270套、罗湖226套，盐田52套。从环比变化来看，六大区域中南山和盐田两区上涨，其中盐田区基数较小，涨幅达六成；其他四区表现为下跌，跌幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2019.6.24-2019.6.30）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2238套，环比下跌3.99%，成交面积19.45万㎡，环比下跌3.81%，新房二手住宅成交套数比为0.48。周内新房成交稳定，二手过户量小幅下滑，住宅总量微幅下跌。2019年上半年，全市住宅成交48841套，同比环比均略有增长，近一年来市场平稳，需求在稳步释放。