楼市一周报 |二手住宅七区报价普跌

深圳中原研究中心-楼市一周报(第26周)

• 上周有七宗土地成交，无一项目获批预售，两项目入市，新房住宅开盘去化超七成。

• 上周新房住宅共成交730套，环比上升3.3%；面积共计69744平，环比上升2.9%。

• 本周经理人指数为61.56%；上周深圳中原报价指数录得42.21%。

1宏 观 点 评

NEWS财政部调整有关收入适用的应税所得项目“偶然所得”计算所得税

[财政部调整有关收入适用的应税所得项目 “偶然所得”计算所得税]

• 据财政部网站25日消息，财政部、国家税务总局日前印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，公告明确了包括提供担保获得收入、房产受赠收入等有关收入的个税适用政策。公告显示，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[西安海南人才住房新政：未落户的急需紧缺人才可购1套房]

• 6月27日，海南省委人才发展局、省公安厅联合印发《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》《关于进一步完善人才购车政策的补充通知》。其中《人才住房通知》提出，未落户急需紧缺人才可购1套房。另外，《人才购车通知》对实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才、急需紧缺人才和柔性引进的各类高层次人才，符合条件的享受本省居民购车待遇。

[证监深圳集中推出5居住用地]

• 6月24日，深圳房地产市场一次性推出5块住宅用地，分别位于宝安、光明、龙华、坪山。最终，龙光、中海、广州越秀、电建和平安共5家企业分别将5块地收入囊中。本次土地拍卖聚集了七十多家房企，仅保证金缴纳就超过千亿元。龙华地块成为焦点，竞争最为激烈，举牌超过130轮。此次土拍为今年深圳首次住宅用地的出让，房企参与热情高涨，也增强了市场信心。

中原点评

上周深圳集中推出5块住宅用地，为今年首次，开发商参与度高，七十多家房企参与，显示房企对于深圳市场长期价值的普遍看好。土拍的火热也一定程度上带动了市场信心的增强，部分业主上调报价，但是由于目前市场成交处于自3月以来的下滑阶段，市场预期依然偏谨慎，报价上调市场的接受度依然尚待检验。

2土 地 成 交

上周共七宗居住用地成交，5宗以公开挂牌竞拍成交，2宗以综合招标方式出让。“单限双竞”土地拍卖模式下，政府限制了成交地价，即设置了溢价率。上周竞拍成交的5宗地实际溢价率均达到了设定的溢价率45％，且均有人才房建面的竞拍。

3批 售 情 况

上周无项目获批预售。

4开 盘 监 测

上周有两项目入市。

上周有一住宅项目入市，开盘去化超七成。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交730套，环比上升3.3%；面积共计69744平，环比上升2.9%。

6一 手 住 宅 成 交 10

06.24-06.30

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1508套，环比上升7.14%；成交面积124780平，环比下降7.21%；

上周二手住宅成交均价为53211元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

6月深圳全市一手住宅成交3506套，二手住宅成交5798套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交516套，共26604.9平，套数环比上升42.1%，面积环比上升23.4%。

上周一手办公成交75套，共6053.0平，套数环比下降19.4%，面积环比下降19.9%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交77套，共计4697.4平，套数环比下滑14.4%，面积环比下降16.0%。

上周二手办公成交25套，共计2690.0平，套数环比下降10.7%，面积环比上升3.8%。

11经 理 指 数

本周经理人指数为61.56%。

12报 价 指 数

2019年第26周深圳中原报价指数录得42.21%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价普跌，其中宝安报价下滑1.01%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为51.62%，较前一周减少了1.75%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.34%，较前一周减少了2.55%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

06.23-06.29

15市 场 预 期

• 网签数据显示，5月新房住宅共成交3506套，环比下降23.9%；面积共计33.7万平，环比下降23.7%。根据市场监测，上周共有七宗土地成交，其中住宅用地竞拍激烈，上周有两项目开盘，新房住宅开盘去化超七成，预期后期成交或将有所回升。

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