房企集体下行，对楼市意味着什么？

作者：公子小白

今天，楼市传来两个大消息：

1、据证券时报披露，多家信托公司收到了监管部门窗口指导，要控制房地产信托业务。

2、时间已经进入2019年楼市下半场，房企半年报陆续传出，而数据统计显示，龙头房企半年报较去年，集体下滑。

三大巨头中，只有万科保持微幅增长，碧桂园、恒大半年销售额均出现了5%左右的下滑。

此外，在已经公布半年报的房企中，有一半销售业绩没有达标。

这两个均与房企有关的消息，说明了什么？多下半年楼市的影响又如何？

本号解读如下：

1、从房企上半年的销售情况来看，可以看到，尽管4月份以来，土地市场火热非常，强二线城市卖地卖得不亦乐乎，但新房销售市场并不火热。

在整体仍是强调控的大背景下，楼市呈现“地热房冷”的现象。

不过，这种房冷现象也要分区域来说，热点城市在土地燥热带动下，房屋成交量是有回暖的，只是众多三四线城市，由于棚改收紧，库存积压，拖累了总销量。

上图是中指院披露的上半年23个城市房屋成交量情况，可以看到，一二线城市中回暖明显，除了杭州、青岛、西安、重庆。

三线城市仍冷冰冰，代表性城市中，只有东莞正增长，其余如惠州、泉州、韶关、汕头、扬州、连云港都在下跌。

2、这种房产中等偏冷的现象，本号认为下半年会继续维持，并且土地市场也会降温。

从5月以来，以苏州、西安为代表的城市，竖起了新一轮调控大旗，控制房屋成交量。与此同时，中央层面也在控制房企的融资情况，冷却土地市场。

之前市场就传言，监管层已经对一些拿地激进、创造地王的房企纳入监管，准备暂停“地王”的债券与ABS发行。

同时，银保监会也发布文件，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。地方银保监会已经对违规的金融机构开出了两百多张罚单。

如今，证券日报又传出消息，多家信托公司被要求收紧房地产业务。

接二连三的敲打，释放了再明确不过的信号，就是要控制房企的融资，不让他们嘚瑟。要知道，房企融资方便之门一开，它们就嘚瑟的不成样子。

上半年苏州、杭州、成都、常州、无锡、徐州、东莞等城市诞生的地王，就是因为开发商手中资金充裕，开始豪抢。

收紧融资，便断了房企的输血渠道。此外，在房屋成交方面，各地也在收紧政策，进一步防范楼市过热现象。

在这种背景下，房企下半年将是两头受气，房子难卖，贷款也难，接下来房企们也勒紧裤腰带过日子了，尤其是那些拿地激进的企业。

下半年，房企间你争我夺、弱肉强食的丛林法则效应将会放大，预估一些现金流小的中小房企，会选择卖项目求存或者卖股权求存。

不过，考虑到目前的经济形势，中央也不会过分打压房企，毕竟土地市场也不能过冷，房屋成交量也不能过冷，虽然不希望楼市回暖，但也不希望成为负累。