楼市消息纷纭复杂，下半年购房者如何选择？

近期有关楼市的消息纷纭复杂，既有深圳土拍地价创新高，也有开封市取消限售，还有西安最严调控实则变相放松限购，武汉放松人才入户约等于不限购，更有郭树清预警楼市，多家房贷信托资金被约谈，深圳取消新房价格公示，广州允许商办改住宅。众多楼市消息纷纭复杂，如何理性面对？！

楼市维稳基调不变，避免高杠杆短期炒作！

地产凝眸再次强调，高层关于“房住不炒”的主基调基本没有变化，楼市还处于“稳预期、稳地价、稳房价”阶段。因此，只要出现如苏州、西安一样房价上涨，立马出台相应调控措施。

不仅是从销售端、供给端等层级进行调控，针对各地土拍盛况高层这次还收紧房企融资端政策，多家房贷信托资金遭到约谈。可见房住不炒的理念继续发力，指望短期内楼市大幅上涨既不现实也不符合高层定调。

这意味着，范围内楼市不可能大涨，未来房价稳定为主，当然部分区域、部分城市房价还有一定的上涨空间，不过大概率会呈现缓慢曲折上行态势，其他城市跌的空间也不大。部分重点规划区域城市房价小涨或有可能，但是套利空间是否足够大值得加杠杆，值得投资客谨慎对待！

地产凝眸提醒购房者：当前加杠杆购房，选择错误区域、错误城市、错误地段、错误楼盘，很可能套牢30年！这不是危言耸听，同属东亚、同属于人多地少的日本，1990年买房人，高位站岗30年，至今尚未解套！祖国宝岛台湾2004年买房人，高位站岗15年，至今尚未解套！

多国央行宣布降息，资金是否流入楼市引人关注！

韩国央行18日宣布，将基准利率下调25个基点到1.5%，这是韩国央行自2016年9月三年来首次降息。紧随韩国央行，印尼央行也宣布将七天逆回购利率下调25个基点到5.75%。随后，南非央行也宣布将关键利率是下调25个基点到6.5%。同样是在18日，乌克兰央行也宣布降息，将主要利率下调50个基点。

不仅于此，今年年初至今，据不完全统计，全球范围内已经有近20家央行进行降息。而随着美联储主席鲍威尔在国会上证词内容再度强化降息预期之后，全球央行降息趋势进一步凸现。

那么，中国央行是否跟随降息呢？地产凝眸认为，如果经济继续下滑，则降息概率极大。当然为避免资金继续流入房地产，政策将会出台根据针对性措施。中国央行党委书记、银保监会主席郭树清在今年的陆家嘴金融论坛上发出最严预警："历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。"应声而动，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了针对性约谈警示。据媒体透露消息看，银保监会要求这些信托公司严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。从此次被约谈和指导的信托公司观察，从中央层级到地方层级全方位涵盖，包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托十家。而且这次的约谈内容可谓是非常严厉，都是一刀切的政策，除了旧城改造，其他基本房地产信托项目全部叫停。

可见，未来房地产炒作资金将收到极大控制，类似于深圳6.24 土拍盛况或不再重现。

楼市进入临界点，购房者如何选择？！

对于今后楼市的走向，地产凝眸认为，在大部分区域，楼市将不再是主角。这从 7 月初中国社科院研究报告结论可以看出：中国房地产投资对经济增长的挤出效应已大于带动效应，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。

既然对经济增长的贡献为负，那么政府将不会将资源倾斜到房地产行业，楼市就不会再度重现辉煌。从以往的疯狂喊多的董藩、李铁等大咖反应来看，也是这么回事。董藩认为，未来房地产长效机制应该“继续实施限购、限贷、限售等政策。研究开征有关房地产的税。”这话放在以前他是不会开口说的，如今世易时移，再一味鼓吹房价无限上涨势必遭到冷遇。

楼市进入震荡与缓慢上涨并存的时代已经来临。购房者不能再像从前一样盲目投资房地产项目了。在这个阶段，需要认准国家重点发展区域，人口持续流入城市，经济活跃度高城市核心资产。地产凝眸认为，选择粤港澳大湾区、长三角一体化城市群长期持有是可靠的选择；以过去十年为例，就算你在一二线城市只有一套大房子，如果你能坚持十年不动，那么现在你的资产也接近千万了。可见，短期频繁炒房并不好，买房后或住或租，顺应国家和城市发展大势就超越90%的都市精英人士。

同时坚决卖掉三、四线城市及18线城市非自用房产；在一线城市优先买入名校学位房、地铁尤其快线地铁物业，逐步清理非城市核心区域商业性资产；置换20年以上房龄的非学位房房产等等。

楼市进入新时代，如何避免入坑，建议咨询专业人士。地产凝眸可从区域、地段、楼盘配套、楼层选择、、开发商过往口碑来帮你选房！