楼市一周报 |宝安二手住宅报价连续四周上升 罗湖止跌小幅回升

深圳中原研究中心-楼市一周报(第30周)

• 上周无土地成交，无一项目获批预售，无一项目开盘入市。

• 上周新房住宅共成交894套，环比上升8.6%；面积共计85493平，环比上升8.0%。

• 本周经理人指数为58.67%；上周深圳中原报价指数录得42.42%。

1宏 观 点 评

NEWS商务部：上半年中国对美投资19.6亿美元 同比下降约20%

[商务部：上半年中国对美投资19.6亿美元 同比下降约20%]

• 7月25日，商务部新闻发言人高峰在例行新闻发布会上表示，根据商务部的统计，2019年上半年中国对美国非金融类直接投资达到了19.6亿美元，同比下降约20%。从整体来看，自去年以来中国对美投资呈现了下降的趋势。一段时间以来，美国以所谓的国家安全为由，加大了对中国企业赴美投资的审查力度，肆意扩大审查范围，客观上限制了中国企业对美投资。同时，美方滥用国家安全审查，给美国的投资环境带来了较大的不确定、不稳定性，严重影响各国投资者对美国投资的信心。高峰进一步表示，希望美方能够按照非歧视的原则，公平公正地对待中国投资者，提高安全审查的透明度和程序适当度，为包括中国投资者在内的各国投资者赴美投资合作创造良好、稳定、可预期的投资环境。

[苏州限购限售再升级  新房满3年后方可转让]

• 江苏省苏州市政府24日晚出台进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见,明确自25日起,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。扩大住房限制转让实施范围,即苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

[长沙住房公积金缴存比例由8%降低至5%]

• 7月26日，长沙住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》，《通知》自8月5日起施行。长沙住房公积金缴存比例由8%降低至5%，即长沙市住房公积金缴存比例由之前的8%-12%调整至5%-12%缴存单位可根据实际经营情况，在此区间范围内选择缴存比例。同时，通知指出，灵活就业人员缴存基数超过5000元以上（含）不再提供纳税凭证。其月缴存额由本人自行申报，不超过1200元，不得低于每年长沙市住房公积金年审文件公布的月缴存额。

  
  

  中原点评

  河南开封19日公布取消限售，20日又发文撤回，上周苏州再次调控升级，年内多次加码。上半年虽然有不少城市在政策上有不同程度的放松，但是下半年来看，政府对于政策松绑更加谨慎严格。部分城市虽有放松需求，但热点城市回升速度也非常快，政府更加注重稳定整个市场预期，限购、限售等直接影响预期的政策通过难度更大。可以预见，下半年各城市调控依旧分化，但整体偏紧。

2土 地 成 交

上周无一土地成交

3批 售 情 况

上周无一获批预售。

4开 盘 监 测

上周无一项目开盘入市。

5一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交894套，环比上升8.6%；面积共计85493平，环比上升8.0%。

6一 手 住 宅 成 交 10

07.22-07.28

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1552套，环比上升4.44%；成交面积128747平，环比上升3.64%；

上周二手住宅成交均价为51649元/平，环比下降3.70%。

8一 二 手 月 度 走 势

截至7月28日，7月深圳全市一手住宅成交3349套，二手住宅成交6175套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交149套，共9514.1平，套数环比下降27.7%，面积环比下降17.9% 。

上周一手办公成交82套，共7663.1平，套数环比上升57.7%，面积环比下降19.1% 。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交80套，共计4068.2平，套数环比下降22.3%，面积环比下降54.6%。

上周二手办公成交13套，共计1429.8平，套数环比下降40.9%，面积环比下降53.1%。

11经 理 指 数

本周经理人指数为58.67%。

12报 价 指 数

2019年第30周深圳中原报价指数录得42.42%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅宝安和罗湖二手住宅报价上升，其他区域普跌。宝安二手住宅报价持续四周上升，罗湖二手住宅报价止跌回升0.08%。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为53.68%，较前一周增加了6.57%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为36.91%，较前一周减少了4.39%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

07.21-07.27

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交894套，环比上升8.6%；面积共计85493平，环比上升8.0%。根据市场监测，上周无一土地成交，无一项目获批预售，无一项目开盘入市，访客指数下滑，后期成交或将有所下降。