今天人民币对美元离岸、在岸价格双双“破7”消息刷爆朋友圈。
这主要是在2015年来，人民币对美元汇率多次徘徊在“7”关口附近却从未破除“7”的心里关口，实际上，央行说得很清楚，“人民币汇率“破7”，这个“7”不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，一旦被冲破大水就会一泻千里；“7”更像水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有落，都是正常的。”
可见，短时期内人民币波动很正常，遥想04、05年，人民币兑美元汇率在8以上，国内经济从03年”非典“打击下迅猛发展，今天的中国实力更强大，人民币快速下跌可能性极微。
房企融资+房贷持续收紧，牢记房住不炒！
还是说回楼市密切关联的房贷政策。7月29日，人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，会议强调要保持房地产金融政策连续性稳定性，认为“房地产行业占用信贷资源依然较多”。重申严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。地产凝眸认为，这不仅从销售端堵住炒房违规资金；还从融资端收紧开发商的高杠杆扩张冲动。
实际上，早在5月份，中国银保监会就发布通知，提出要重点整治表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等问题。然而收效甚微。这从6月24日深圳5块土地连拍，再创地王就可以窥斑见豹。
针对高风险、高杠杆等房企融资乱象问题，中国银保监会从7月初就约谈警示部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，其目的在于引导房地产信托健康发展，并不会“一刀切”地给房企“断供”。地产凝眸认为，高层目的是在融资方面对房企及其项目予以约束，进而从源头上控制房企负债比例、开发商盲目拿地扩张，防范楼市泡沫和金融风险。
在销售端，金融系统通过上调具有风向标意义的房贷利率，尤其是二套房贷利率，且在不同城市实施不同的房贷利率，既调控房贷总量又调整房贷利率，既满足刚性需求又抑制短期投机，才可以防止资金大规模流向热点城市的房地产市场，“房住不炒”才能落到实处。
严控消息不断，刚需还能贷款买房吗？！
完全可以。首先高层定调并不意味着不需要房地产，只是不能依赖房地产。另一方面，刚需客户必须必须抓住目前低利率尽快入市。地产凝眸得到消息，深圳年初下调的房贷利率或将上调。
实际上，从今年5月份以来，很多热点城市比如南京、苏州已经提高房贷利率。南京更是连续3次上调：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。今年楼市率先上涨的苏州，房贷利率在六、七月出现连续上浮。7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款且首套房贷未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。
为什么支持贷款买房？这是因为通胀稀释货币，贷款是货币，当然在稀释范围。据不完全统计，今年年初至今，全球范围内已有22家央行进行降息。而8月1日美联储在十年后首次降息，预示着新一轮货币宽松潮再度开启。势必导致全球货币超发严重，通货膨胀吞噬人们财富。而买房就是抵御通货膨胀的方法。比如2014年借贷400万元在深圳大部分区域买房，2年后房子就能涨到1000万，这样不仅债务能还清，还赚到600万，因此高杠杆炒房的前提是房价大幅度上涨。
对于刚需客户而言，目前房贷利率仍然属于较低水平。从监管势头看，下半年房地产信贷政策或将适度收紧，房贷利率大概率将重启上调操作。
为此，深圳刚需客户当抓住当前首套房贷利率仍然仅仅上浮5%的有利时机，选准政府重点规划区域，选择口碑开发商，选择具备名校、地铁概念住宅物业尽快入市！
地产凝眸2019-08-06 10:15:41
