楼市一周报 |新房住宅成交下滑，二手略有回升

深圳中原研究中心-楼市一周报(第32周)

• 上周无土地成交，无一项目获批预售，宝安西乡一项目开盘入市。

• 上周新房住宅共成交792套，环比下降2.2%；面积共计73033平，环比下降4.9%。

1宏 观 点 评

NEWS央行发布2019年第二季度中国货币政策执行报告

[央行发布2019年第二季度中国货币政策执行报告]

• 中国人民银行8月9日晚间发布了2019年第二季度中国货币政策执行报告，报告指出经贸摩擦对全球投资者信心影响较大，主要经济体间经贸摩擦多发态势未改变，拖累了全球经济增长。报告强调，必要时加强宏观审慎管理，稳定市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时指出，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点，其中，个人住房贷款余额为28.06万亿元，同比增长17.2%，增速较3月末下降0.3个百分点；住房开发贷款余额为8.12万亿元，同比增长20.7%，增速较3月末下降6.1个百分点。

[统计局：7月CPI同比上涨2.8% 租赁房房租同比升2%]

• 8月9日，国家统计局发布2019年7月份居民消费价格数据。7月份，居民消费价格同比上涨2.8%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.9%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.3%；消费品价格上涨3.4%，服务价格上涨1.8%。1-7月平均，居民消费价格比去年同期上涨2.3%。7月居民消费价格环比上涨0.4%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.9%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.7%。各类商品及服务价格方面，居住价格7月环比上涨0.1%，同比上涨1.5%，1-7月同比上涨1.9%。其中租赁房房租7月环比上涨0.4%，同比上涨2.0%，1-7月同比上涨2.3%。

[上海自贸区临港新片区放松限购]

• 8月6日，国务院宣布印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，按照方案，上海自贸试验区新片区将主要设在临港地区，先行启动面积为119.5平方公里，参照经济特区进行管理，服务和融入长三角发展战略。新片区特殊支持政策，主要是聚焦于管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面。人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

2019年第二季度中国货币政策执行报告继续强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，房住不炒基本地位不动摇。贷款利率稳中有降，新增贷款主要流向民营和小微企业。房地产贷款增速下滑，个贷相较于3月末小幅下滑，而开发贷下滑明显，显示对房地产信托、银行贷款管控加强，房企融资下滑。同时，相较于3月市场普遍快速回暖，二季度楼市普遍呈现下滑趋势，市场逐步回归理性。

2土 地 成 交

上周无土地成交。

3批 售 情 况

上周无项目获批预售。

4开 盘 监 测

上周宝安一项目开盘入市。

5一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交792套，环比下降2.2%；面积共计73033平，环比下降4.9%。

6一 手 住 宅 成 交 10

08.05-08.11

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1535套，环比上升7.72%；成交面积128916平，环比上升9.18%；

上周二手住宅成交均价为52582元/平，环比下降1.29%。

8一 二 手 月 度 走 势

截至8月12日，8月深圳全市一手住宅成交1318套，二手住宅成交2087套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交182套，共11469.2平，套数环比下降6.2%，面积环比上升6.5%。

上周一手办公成交55套，共2901.4平，套数环比下降34.5%，面积环比下降48.6% 。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交65套，共计4299.5平，套数环比下降30.9%，面积环比下降36.5%。

上周二手办公成交13套，共计1227.0平，套数环比下降69.8%，面积环比下降68.6%。

11报 价 指 数

2019年第30周深圳中原报价指数录得42.49%。

12各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅福田和盐田二手住宅报价上升，其他区域普跌。龙华二手住宅报价下滑2.07%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为52.26%，较前一周增加了0.58%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为38.30%，较前一周增加了0.87%。

13各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

08.04-08.10

14市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交792套，环比下降2.2%；面积共计73033平，环比下降4.9%。根据市场监测，上周无土地成交，无项目获预售，有一项目开盘入市，但整体氛围依然平淡，开发商推盘意愿不高，成交或维持低迷走势。