开 盘 信 息
上周共有两个项目开盘。
入市楼盘为：
华盛珑悦（2019.08.29开盘），
勤诚达正大城二期（2019.08.30开盘），
天健天骄（2019.08.31开盘），
中洲滨海商业中心（2019.08.31开盘）。
加推楼盘为：
中粮云景国际（2019.08.30加推）。
华盛珑悦
8/22
2019年8月22日取得预售；其中152套约9-1418㎡商业，均价约18万/㎡；391套48-250㎡办公，均价约5.5万/㎡；390套44-72㎡商务公寓，均价约6万/㎡；855套89-383㎡住宅（精装），备案均价约6.75万/㎡。
8/29
8月29日于营销中心开盘，到访客户205批，成交186套，成交均价约6.5万元/㎡（精装）
▲华盛珑悦效果图
勤诚达正大城
8/30
2019年8月30日取得预售；其中住宅为65-110㎡2-4房，共计307套，备案均价约5.07万/平。
8/30
8月30日于华侨城洲际酒店开盘，到访客户546批，成交230套，成交均价约5.07万元/㎡（精装）。
▲勤诚达正大城效果图
天健天骄南苑
8/22
2019年8月22日取得预售，共备案587套；其中住宅515套约92-171㎡，均价10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套；商业约49-115㎡共72套，均价11.6万/㎡。
8/31
8月31日于前海万豪JW酒店开盘，到访客户1100批，成交410套，成交均价约10.5万元/㎡,精装6000元/㎡另付，一次性付清。
▲天健天骄南苑效果图
中洲滨海商业中心
8/23
2019年8月23日取得预售；共备案一期2栋B、C座2158套36-118㎡服务式商务公寓（40年产权），备案均价8.6万/㎡，单价区间在7.7-10.8万/㎡，总价在287-1273万/套。开盘主推B座35-85 ㎡1-3房1006套，精装交付。47㎡（01/02户）、66㎡、82㎡通燃气，带阳台。
8/31
8月31日开盘，17：30-18：00网上选房896套；成交均价：8.4万/㎡，精装交付。
▲中洲滨海商业中心效果图
中粮云景国际
8/22
2017年11月10日取得预售，共备案2784套，其中2042套产业研发用房，367套商业，374套办公；本次加推151套22-482平商铺，备案均价5.38万/平，单价2.1-9.9万/平。
8/30
8月30日于营销中心开盘，截止到晚上6点，成交约45套，去化率约30%，成交均价约1层7万元/㎡，2层和负1层3万元/㎡。
▲中粮云景国际效果图
客 户 情 况
华盛珑悦
1.位置：龙华区东环一路与鸿尚路交汇处
2.价格：均价约6.5万/㎡。
主要来源：以龙华客户为主，其次为福田、南山客户
主要关注点：
1）国际大师打造，区域品质标杆；
2）认可项目装修品质，性价比超高；
3）认可产品舒适性高及AECOM美学园林；
4）周边教育文化医疗等配套齐全
▲华盛珑悦位置图
勤诚达正大城
1.位置：深圳市光明新区元圳路与长松交汇处
2.价格：均价约5.07万/㎡。
主要关注点：主要为光明、宝安、南山客户，少部分龙华、福田客户，主要关注65㎡、81㎡及88㎡户型；以自住客户为主
核心卖点：1、项目9年一贯制华中师大附属学校9月开学；2、二期稀缺轻奢小户，产品优越，小面积、低总价；3、光明智慧社区，定制家居智能服务系统；4、光明沃尔玛、万达影院；5、赠送国际国内一线品牌精装
▲勤诚达正大城位置图
天健天骄南苑
1.位置：福田区景田西路与商报路交汇处
2.价格：住宅毛坯均价10.5万/㎡。
主要来源：改善型客户，福田南山居多，外地客港客部分
主要关注点：香蜜湖片区地段价值，近临福田CBD;名校学区，荔园外国语小学（天骄校区）;优越生态景观，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山;国际大师匠心打造;天健集团品牌。
▲天健天骄南苑位置图
中洲滨海商业中心
1.位置：福田区上沙村滨河大道与11号路交汇处
2.价格：均价8.4万元/平米（精装），单价7.5w/平。
主要来源：主要以福田、南山客户为主，以30-40岁左右年龄层次，投资购房为主
主要关注点：福田CBD各项配套；临近7/9号线；对外交通便利；配套较为齐全；福田近些年入市的新房越来越少；高，高品质，具有投资
主要抗性：周边农民房较多，整体环境较差；片区内部道路规划比较一般，地下停车场较少；城市更新的进程较为缓慢；交楼时间晚
▲中洲滨海商业中心位置图
中粮云景国际
1.位置：光明区松白路与金安路交汇处
2.价格：-1层3万/平，1层7万/平，2层3万/平。
主要来源：转介成交客户居多（房多多），成交客户以光明本地为主
主要关注点：不限购不限贷，地铁接驳
主要抗性：需注册公司购买
▲中粮云景国际位置图
附：开盘简报图
中原大咖2019-09-05 11:07:17
