818之后,市场气氛比较好,很多人对深圳未来的前景充满希望与信心,对后市的看法发生了改变。开发商趁机加速推盘、尽快出货,加快资金的回流,因此九月推盘量。二手市场跟着大势往上走,业主信心强但是仍然理性,反价情况比较少,加上客户也加快购房,成交周期减少。就让『据说』带领大家看一下大数据下的深九月。
二手住宅量价齐升
截止到29日,9月深圳二手住宅成交6817套,环比上月全月上升2.1%,同比也上升37.7%,预计全月成交过7000套。8月下旬市场回升以来,9月保持平稳,成交也小幅上升。二手均价小幅上升,为53804元/平。
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七区均价上升
截止到29日,9月全市二手住宅均价为53804元/㎡,环比上升1.1%;各区来看,七个区均价都呈现不同程度的上升。其中,盐田均价42688元/㎡,环比上涨2.5%,涨幅;而龙岗涨幅,均价40051元/㎡,环比上升0.2%。
最热成交区:宝安
分区来看,盐田和福田两区成交出现下滑,其他四区成交均上升。其中,龙岗成交1621套,环比上升6.7%;而盐田下滑幅度,成交164套,环比下滑5.2%。宝安成交1707套,连续两个月超过龙岗成为成交最热区域,这也是自2015年1月以来,宝安首次连续两月超越龙岗成为成交的区域。
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投资客占比:小幅下滑
9月份深圳投资客占比与上月相比小幅下滑,818深圳建设先行示范区后,市场情绪升温,也吸引了的目光,外地的客户增加。9月投资客占比虽然下滑,但依然处于高位。
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非深户购房占比上升
9月非深户购房占比24.1%,小幅上升。9月市场回暖,性的客户继续增加,无论是内地还是港澳客户均有增长,因此非深户占比上升。
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均套总价上升至:531万
9月二手住宅套均总价为531万元,较上月小幅上升。虽然中小户型成交更热,但是成交均价也有小幅上升,导致成交均价小幅回升。
从成交总价段的分布来看,250-350万以及350-500万价段依然是市场成交主力,合计占比超过5成。
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总体看,9月市场回升,一二手成交都回暖。展望10月,政策利好持续,新房供应以及将保持增长,加上部分网红盘即将入市,有望继续带动市场人气,成交仍保持增长。
从中原指数来看,中原经理指数在经理8月的快速回升后,9月初继续上升至年内高位,后小幅下滑,但依然维持高位;报价指数也呈现大致趋势,月初维持高位,但后续逐渐小幅回落。显示政策公布后市场氛围最热的阶段已经过去,市场归于理性,但是此次政策影响周期长利好仍将持续。
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本期『据说』整理了九月份全市成交最热门楼盘的户型以及成交均价。01宝安区
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02南山区03福田区
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04罗湖区
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05龙岗区
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06龙华区
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