日前（11月8日），盐田区城市更新和土地整备局发布关于盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划（草案），并予以公示。
这标志着特发集团主导的小梅沙片区整体改造首期正式步入专规审批阶段，小梅沙将迎来华丽“变身”。
盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元于2019年3月列入《2019年深圳市盐田区城市更新单元计划批计划》。
小梅沙片区更新项目位于梅沙街道，齐头山以东，盐坝高速公路以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域。更新单元用地面积246844.3㎡，拆除范围用地面积189679.2㎡，落实公共利益用地面积为43236.1㎡。开发建设用地面积146443.1㎡（含划入国有未出让零星用地154.3㎡），规划容积为465800㎡，规划容积率3.2，更新方向为商业、居住、游乐设施等功能。
其中，住宅100000㎡(含保障性住房20400㎡)，商业、办公及旅馆业建筑239960㎡，游乐设施10150㎡，地下商业50000㎡，商务公寓48790㎡（含人才公寓8790㎡），公共配套设施16900㎡（含6班幼儿园1600㎡、占地1800㎡，社区党群服务中心650㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，社区警务室50㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心和紧急救助中心2500㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，公共厕所320㎡，4处每处80㎡，公交首末站3400㎡，公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房3230㎡），另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡，社会停车场（库）1125个。
1、深圳旅游业态更新项目，斥资150亿
据悉，特发小梅沙整体改造项目是深圳旅游业态的城市更新项目，已被列入深圳市重点建设项目。按照片区总体规划，深圳市特发集团拟投入150亿元，打造都市滨海度假区，使之成为深圳市建设全球海洋中心城市的重要承载区域。
自2008年以来，深圳市特发集团先后聘请了一批国际知名的策划与规划机构对片区进行研究，完成了生态、交通、商业、酒店等专项研究，并开展《小梅沙片区概念性总体规划方案国际竞赛》，由中标单位澳大利亚Hassell和深规院（联合体）整合各家成果形成小梅沙片区总体规划方案，方案经盐田区委区政府审议通过后，目前正按城市更新流程加快推进片区改造工作。期间，2015年完成片区法定图则修编；2016年市政府审议通过《小梅沙片区特发集团用地土地处置一揽子方案》。
从方案中获悉，特发集团1992年前三次征地约219公顷，经政府6次收地、更新整备用地后，特发集团现可开发用地约31公顷（含约10公顷新海洋世界建设用地），土地利用高度集约。
据介绍，小梅沙片区开发将遵循以下三点：小而精、秀而美、山海联动的空间营造；精致化、高品质、以人为本的特色体验；既是城又是游，旅居业一体的功能体系。
根据规划，该片区将以海洋文化为核心，建成集旅、居、业于一体的都市型滨海旅游度假区。”特发集团有关负责人表示，以“文化旅游+健康生活”为主导的产业发展思路，以可持续发展的理念，多产业融合，重点发展文化旅游、生命健康、文化创意、高科技服务等产业，融合休闲度假、健康管理、体育运动、商贸会务、教育培训等功能，从而拥有山海体验、健康生活、滨海活力。
据悉，小梅沙片区规划以“一个山海公园，四个活力片区”的空间结构引领。
中央山海公园，由中央山海廊道及海湾岸线组成，形成一条人字形山海景观轴，结合服务片区的交通集散中心和轨道站点组织人流，这条核心的公共空间串联了区域内的各个片区。
四个活力片区为叠翠活力山林、蓝色风情小镇、奇幻海洋世界、梦幻梅沙海湾。
2、关于开发商
深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市成立的国有大型综合性企业集团。其中，深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。
经初步统计，特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。
来源：深圳市城市更新网、盐田区城市更新和土地整备局
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文君言2019-11-09 21:45:09
