开 盘 信 息
上周有4个项目开盘：入市楼盘为
中海慧智大厦（2019.12.23开盘）；
佳兆业新世界大厦（2019.12.24开盘）；
汇智百盛家园（2019.12.26开盘）；
宝昌利御景公馆（2019.12.27开盘）。
中海慧智大厦
12/11
12月11日获批现售，备案103套45-66㎡商业产品，备案均价3.6万/㎡，单价区间在3.36-3.97万/㎡。
12/23
2019年12月23日于营销中心开盘，推售103套约45-66㎡商业产品；成交均价约3.6万/㎡，毛坯交付；折扣体系：按时签约99折、认筹额外享受2万元优惠。
▲中海慧智大厦效果图
佳兆业·新世界大厦
12/24
12月24日获批现售，备案924套18-74㎡商务公寓，备案均价6.6万/㎡，单价区间在5.51-7.76万/㎡。
12/24
2019年12月24日于君悦酒店开盘，推售536套约18-74㎡商务公寓；成交均价约6.5万/㎡，精装交付（赠送，3000元/㎡）；折扣体系：认筹99折、开盘当天99折、认购99折。
▲佳兆业·新世界大厦效果图
汇智百盛家园
12/20
12月20日获批预售，备案428套54-128㎡住宅，备案均价4.25万/㎡，单价区间在3.88-4.46万/㎡。
12/26
2019年12月26日于营销中心开盘，推售428套约54-128㎡住宅；成交均价约4.2万/㎡，毛坯交付；折扣体系：开盘当天99折。
▲汇智百盛家园效果图
宝昌利御景御峰公馆
12/19
12月19日获批预售，备案410套86-143㎡住宅，备案均价3.9万/㎡，单价区间在3.48-4.88万/㎡。
12/27
2019年12月27日于营销中心开盘，推售410套86-143㎡住宅住宅；成交均价约3.8万/㎡，精装交付（另收5万/套）；折扣体系：开盘当天99折、准签99折。
▲宝昌利御景御峰公馆效果图
客 户 情 况
中海慧智大厦
1.位置：罗湖区清水河路仓库区
2.价格：均价约3.6万/㎡
客户来源：
1、主要为罗湖地缘性客户为主、集团内部消化约为10套；
2、置业目的以商业用途和投资为主。
主要关注点：
1、小面积，低总价；
2、层高5.1米，实用性高；
3、清水河片区旧改受到政府推进作用，片区潜力大
主要抗性：
1、工改产品，需要以公司名义购买；
2、产权年限仅30年
▲中海慧智大厦位置图
佳兆业·新世界大厦
1.位置：罗湖东门中路和东二中兴路交汇处（晒布地铁站B口）。2.价格：均价约6.5万/㎡。客户来源：主要为罗湖本地客户，少部分福田、南山客户；置业目的以投资为主主要关注点：1、罗湖核心区，低总价，低首付；2、地铁上盖物业，增值潜力大；3、湖贝旧改旁，坐享旧改红利。主要抗性：
项目由老烂尾楼改造而成，可能存在安全隐患。
▲佳兆业·新世界大厦位置图
汇智百盛家园
1.位置：宝安区松岗大道与福祥路交汇处西北侧2.价格：均价约4.36万/㎡。客户来源：以松岗地缘性客户为主，部分来自福永沙井片区，少部分来自公明老城区。主要关注点：
1、项目容积率低，梯户比佳；
2、使用率较高，中高层有的视野
主要抗性：
1、临松岗大道的单位会有噪音影响，周边农民房较多，人群结构复杂；
2、项目距离地铁约3公里，刚需客户出行不便
▲汇智百盛家园位置图
宝昌利御景御峰公馆
1.位置：龙岗街道宝荷路南面2.价格：均价约3.8万/㎡。客户来源：主要为龙岗本地客户。主要关注点：
1、项目周边教育资源丰富，项目紧邻哈美幼儿园、天峦湖幼儿园、宝龙学校，未来周边还规划建设一所九年一贯制学校；
2、2023年开通的14号线在项目附近规划设站
主要抗性：
1、距离在建的14号线地铁口较远，未来刚需客户公共交通出行不便；
2、紧邻厦深高铁，存在噪音影响，影响居住舒适度。
▲宝昌利御景御峰公馆位置图
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中原大咖2019-12-31 20:02:47
