Q房网•深圳第1周：央行降准保流动充裕 新年基调继续稳为上

一、本周综评                                                          

1、新房成交高位波动，周备案1180套，12月共成交4861套，年内；

2、节日影响过户速度放慢，二手周过户1829套，全月过户9959套；

3、央行降准保持流动充裕，存量房贷利率重新定价，新年基调继续偏稳。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2房网数据研究中心监控显示：

确切的说，仅是2019年的最后一天，全市有坪山富润·乐庭和罗湖德弘天下华府2项目获得新批预售，其中批售住宅产品1970套，面积18.19万㎡，套均面积92㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交1180套，环比下跌17.08%；成交面积12.00万㎡，环比下跌16.07%。从数据表现来看，2020年开年，新房成交依然保持高位波动状态，周度备案仍过千套。2019年12月全月，新房成交超过七千套，全年，其中住宅达4861套，成交主力项目包括龙光玖龙台、平湖佳兆业广场、勤诚达·正大城等。只是进入新的一年，新房预售已有暂时停顿的趋向，周度预售的2个项目均是2019年底获批的。加上即将到来的农历新年，新房成交不免受影响，大概率将有所回落。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：光明为全市成交大区，一周内共成交320套，占据了27%的成交量；其次是龙岗区，成交291套，占全市总量的25%；再次是宝安区，成交154套；龙华区成交112套；南山区成交103套；深汕合作区成交95套；大鹏新区成交38套；坪山区成交28套；福田区成交26套；盐田区成交11套；罗湖区成交2套。从环比变化来看，十一大区中罗湖持平，其余十区涨跌各半，其中盐田跌幅居前，下跌近9成；福田、深汕和大鹏涨幅较大，均超过1倍。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1829套，环比下跌28.16%；成交面积15.40万㎡，环比下跌27.22%。从数据来看，二手过户量回落接近三成，周度因为元旦假期仅有4天录得过户数据，较正常周度少1天，去除这一影响，日均过户457套，较前一周日均成交509套下降一成左右，整体上还是受节日影响过户速度有所放慢。过去的12月，全市二手住宅过户9959套，也是今年以来的值，规划和减税利好下深圳市场整体稳中向好。

新年伊始，央行降准，继续实施稳健的货币政策，保持流动性基本稳定。12月28日，央行公布了“存量房贷”的利率政策，2020年3月起，将开始实施房贷利率重新定价，可以选择固定利率或以LPR为定价基准加点形成。从长期来看，利率走低将是世界性的趋势，选择LPR模式将享受到降息红利，存量房贷压力或能略微舒缓。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区519套成交量居首位，龙岗区411套紧随其后，福田311套、南山294套、罗湖254套、盐田40套。从环比变化来看，全市各区成交量都出现不同程度的下挫，降幅在一至三成之间。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交3009套，环比下跌24.19%，成交面积27.40万㎡，环比下跌22.72%，新房二手住宅成交套数比为0.65。假期影响下新房二手成交双双回落，新房跌幅较小，住宅成交总量下降同时新房占比上升。