楼市一周报 | 新房住宅成交量环比下降17.1%

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获 取 资 讯

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第1周)

• 上周无土地出让，两个项目获批，无项目开盘。

• 上周新房住宅共成交1180套，环比下降17.1%%；面积共计119980平，环比下降16.1%。

• 本周经理人指数为70.48%；上周深圳中原报价指数录得69.78%。

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宏 观 点 评

NEWS2019年12月份制造业PMI显示经济运行趋稳态势显现

[2019年12月份制造业PMI显示经济运行趋稳态势显现]

• 2019年12月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，与上月持平。综合来看，指数连续两月保持在50%以上，经济运行趋稳态势显现。从全年指数走势来看，市场供需保持扩张，经济结构持续优化，逆周期调节效果显现。

[央行宣布降准0.5%，释放8000多亿]

• 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

[利率市场化涉足存量深水区明年8月底前贷款完成“换锚”]

• 12月28日央行公告明确了存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的有关事宜。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。并且，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

[广州:普通宅地需配建不少于总建面10%人才公寓和公租房]

• 12月31日，广州市住房城乡建设局印发实施《广州市人才公寓管理办法》，《办法》称，要通过配套建设、集中新建、盘活存量房源等7大类建设筹集人才公寓。招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。

[深圳:6条轨道交通今年开工建设]

• 深汕铁路惠州段、深惠城际、深大城际共投资1389亿元，均计划在今年开工。穗莞深城际深圳机场至前海段，计划2020年10月开工建设。穗莞深城际前海至皇岗口岸段，计划2020年11月开工建设。深惠城际，计划2020年9月完成初步设计，12月开工建设。深大城际，计划2020年11月开工建设。大鹏支线，计划2020年11月开工建设。深汕铁路，计划2020年9月开工建设。

由于存量浮动利率贷款仍基于基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方权益，此次央行改革推动存量浮动利率贷款定价基准转换，可以允许借款人和银行协商降定价基准转换为LPR或固定利率，给了借款人一次选择的机会。这种按固定点数浮动的模式可以在LPR下降时防止房贷利率下降过快，LPR上升时亦可防止房贷利率上升过快，起到一定缓冲作用，更利于维护房贷市场的稳定。

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土 地 成 交

上周无土地出让。

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批 售 情 况

上周有2个项目获批。

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开 盘 监 测

上周无项目开盘

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一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交1180套，环比下降17.1%；面积共计119980平，环比下降16.1%。

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一 手 住 宅 成 交 10

（2019.12.30-2020.01.05）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1829套，环比下降28.2%；成交面积153970平，环比下降27.2%；

上月二手住宅成交均价为54018元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截止1月5日，深圳全市一手住宅成交774套，二手住宅成交843套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交198套，共12364平，套数环比↓66.1%，面积环比↓64.3%。

上周一手办公成交99套，共10874平，套数环比↑230.0%，面积环比↑35.1%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交63套，共计4102平，套数环比↓42.7%，面积环比↓40.6%。

上周二手办公成交16套，共计2763平，套数不变，面积环比↑14.8%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为70.48%。

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报 价 指 数

2020年第1周深圳中原报价指数录得69.78%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅福田二手住宅报价回落，其他区域二手住宅报价上升，其中南山二手住宅报价上升1.38%，上升幅度。、

• 从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为26.19%，较前一周减少了6.05%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为34.73%，较前一周减少了9.64%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

2019.12.29-2020.01.04

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1180套，环比下降17.1%%；面积共计119980平，环比下降16.1%。根据市场监测，上周2个项目获批，无项目入市。新的一年，开发商无冲业绩压力，且临近春节，开发商入市意愿不高，但市场整体热度依然较高，成交依然有望维持高位。

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